Haus zum Verkauf €139.900
Eschershäuser Straße 17, 37632 Niedersachsen - Holzen

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, um 1925 erbautes Einfamilienhaus mit Garagen in 37632 Mainzholzen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.150 m².

# Ausstattung
Die ca. 249 m² Wohnfläche des Hauses teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 101 m²): 2 Zimmer, Küche, 1 Tageslichtbad mit Dusche
Obergeschoss (ca. 148 m²): 4-5 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum

Bei den Wohneinheiten handelt es sich um keine voneinander getrennten bzw. abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt ca. 2 m - 2,10 m. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich noch ein Nebenbereich mit Tageslichtbad mit Wanne, Heizungsraum mit Heizöllager sowie Abstellräumen mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 47 m²

Zusätzlich ist ein nicht ausgebauter Dachboden vorhanden.

Die Immobilie ist sowohl mit Holz- als auch Kunststofffenstern, doppelverglast, mit Rollladen ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Viessmann-Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung Baujahr 1972; Öltanks (Kunststoff) 4.500 l Fassungsvermögen.

Satteldächer mit Ziegeleindeckung und Schneefanggittern. Fassade verputzt bzw. Behang Klinkerverblender, wärmegedämmt.

Der Hof ist teilweise gepflastert teilweise betoniert. Auf dem Grundstück sind 3 Garagen nebst Abstellraum sowie eine Terrasse vorhanden. Der Umbau des ehemaligen Stallgebäudes in Garagen erfolgte ca. 1992. Die Garagen sind mit elektrischen Schwingtoren ausgestattet. Das Tor zur Hofeinfahrt ist ebenfalls elektrisch.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1150 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Eimen (ca. 840 Einwohner), bestehend aus den Ortsteilen Eimen, Mainzholzen und Vorwohle, ist eine Gemeinde im östlichen Teil des niedersächsischen Landkreises Holzminden und gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf. Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Mainzholzen.

In Mainzholzen gibt es einen Bauernladen und einen Frisör, im Ortsteil Eimen einen Kindergarten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- Haupt- und Realschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Versicherungen, Immobilienmakler, Banken, Post, Gastronomie sowie ein Freibad sind im ca. 8 km entfernten Eschershausen vorhanden.

# Sonstiges
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Innenaufnahmen stehen nicht zur Verfügung; Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 208.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 04.05.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 351484