5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €228.500 81 m²
37124 Rosdorf

1,785 % inkl. MwSt.

frei ab nach Renovierung ab Winter 2022
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Die Haustechnik wird erneuert. Die Massnahmen umfassen:

- die elektrische Anlage wird gemäß der Elektroprüfung der Fa. Bayco v. 14.10.21 erneuert
- die vorhandene Brennwerttherme wird incl. Warmwasserspeicher ausgetauscht, Fabrikat Wolf CGB-2-38 oder gleichwertig
- die Pflasterung der Einstellplätze mit Betonrechteckstein grau 10/20/8 cm erfolgt nach Fertigstellung des hinter liegenden Neubaus

Sie suchen eine große Eigentumswohnung im Zentrum von Rosdorf ?

Dann ist diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss über 2 Wohnebenen genau die richtige Wahl. Sie verfügt über eine Wohn - und Nutzfläche von ca. 111 m² , davon sind ca. 30 m² Nutzfläche.Ein Wintergarten, nicht beheizt, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Zudem ist 1 Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie im Überblick:

untere Wohnebene:

- Flurbereich
- Wohnküche mit Abstellraum

- 2 gut geschnittene Kinderzimmer
- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche (innenliegend)
- Wohnzimmer

- ein weiteres Zimmer mit Wintergarten

ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche):

- 1 Zimmer
- 1 Abstellraum

Zur Wohnung gehört zudem:

- eigener großer Kellerraum
- Abstellmöglichkeit für Waschmaschine- und Trockner im Keller mit eigenem Zähler

Folgende wichtige Informationen des Verkäufers gilt zu beachten:

Die ca. 30 m² Nutzfläche im Spitzboden und der Wintergarten samt Vorraum sind Abstellraum. Im rechtlichen Sinne handelt es sich hierbei also um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 beheizbaren Abstellräumen. Der Spitzboden ist aus Brandschutzgründen nicht zum dauernden Aufenthalt geeignet.

Dieser Altbau ist ca. 1935 gebaut worden. Der Verkauf erfolgt ohne Gewährleistung und weisen auf die bauzeittypischen Ausführung hin, es werden keine besonderen Eigenschaften zugesichert.
Das Parken auf den Stellplätzen ist voraussichtlich im Sommer/Herbst 2025 möglich, da die Zufahrt und der Parkbereich für den Neubau der Göttinger Str. 47a genutzt wird.

Die Eigentümer des Neubaus werden die Zufahrt ebenfalls nutzen, daher bestehen Geh-, Fahr- und Leitungsrechte. Die Regenwasserschächte im hinteren Bereich des Grundstücks werden vom Verkäufer bis zur Grenze zurückgebaut.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen

37124 Rosdorf

Wohnen in Rosdorf:

Rosdorf zählt seit Jahren zu den beliebtesten Vororten von Göttingen und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Lebens, einem Freibad sowie einer sehr guten und kurzen Anbindung an die A7 und die A38 aus.

Zudem ist das Naherholungsgebiet "Kiessee", das Einkaufszentrum "Göttinger Kaufpark" sowie die Göttinger Innenstadt innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder auch dem Stadtbus erreichbar. Ebenfalls mit dem gut ausgebautem Stadtbusliniennetz erreichen Sie in Kürze Bahnhof, Industriegebiet, Kliniken und die Universitätsbereiche.