Haus zum Verkauf €125.000 928 m²
98634 Hümpfershausen

3,5 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis, zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit notarieller Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien

Baujahr: 1975
frei
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Das Wohnanwesen besteht im Wesentlichen aus einem älteren zweigeschossigen Vorderhaus (nicht nutzungsfähig), ca. 1914 errichtet mit Teilunterkellerung, sowie einem 1975 errichteten zweigeschossigen Wohnhaus mit teilausgebautem DG ohne Unterkellerung sowie zwei Nebengebäuden mit Heizungsraum, Werkstatt, Wirtschafts- Lagerräumen und Hundezwinger. Das Wohnhaus mit Nebengebäuden befindet sich in einem guten baulichen Zustand, Modernisierungen wurden durchgeführt (Dach, Heizung, Fenster, Sanitär). Die Wohnfläche beträgt ca.149 m². Nach wenigen Renovierungsmaßnahmen könnte das Wohnhaus kurzfristig bezogen werden.

Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Bau- und Renovierungszustand, sodass das Wohnhaus, nach einigen wenigen Nachrenovierungen, entsprechend den Wünschen des Käufers, kurzfristig bezogen werden kann.

Die beiden, rechtsseitig an das Wohnhaus angrenzenden Wirtschaftsgebäude, wurden in massiver Bauweise errichtet.
Im vorderen Wirtschaftsgebäude befinden sich der Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung (Viessmann, 18 KW) und Öltanklager, ein Werkstattraum und ein kleiner Lagerraum. Vor dem Wirtschaftsgebäude befindet sich eine Terrasse mit Sitzgruppe.
Im hinteren Wirtschaftsgebäude befinden sich ein Wirtschafts- und Lagerraum für Gerätschaften sowie ein Hundezwinger mit vorgelagerten Holzlagerschuppen für das Kaminholz.
Die Nebengebäude befinden sich in einem guten baulichen Zustand.

Ein ansprechendes Wohnhaus in ruhiger und idyllischer ländlicher Lage mit schönem großem Garten am Bachlauf – Natur pur für die Familie mit Kindern.

Kaufoption: Es besteht die Möglichkeit, ein großes Gartengrundstück, bebaut mit großer Garage, in direkter Nachbarschaft gegenüber dem Wohngrundstück, zusätzlich zu erwerben.

Vorderhaus (nicht nutzungsfähig)

Das ca. 1916 in Fachwerkbauweise errichtete zweigeschossige Wohnhaus mit teilausgebautem DG und Teilunterkellerung ist seit längerem nicht mehr bewohnt und muss umfangreich saniert werden. Bei Abbruch des Gebäudes könnte an dieser Stelle eine Garage bzw. Carport entstehen.

KG:1 Kellerraum – von außen begehbar

EG:Flur – Wohnzimmer, Küche

DG:Flur – Schlafzimmer, nicht ausgebauter Dachboden

Spitzboden: nicht ausgebaut

Die Wohnfläche wurde nicht ermittelt.


Wohnhaus

EG:
Flur – Wohndiele (Ausgang zum Garten), Schlafzimmer, Speisekammer, Bad mit Wanne und Dusche, WC und WM-Anschluss

OG:
Flur mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer, Gäste-
oder Kinderzimmer, Esszimmer, Küche

DG:Wohndiele – Gästezimmer mit Waschtisch, nicht ausgebauter
Dachboden

Spitzboden: nicht ausgebaut

Die Wohnfläche beträgt ca. 149,05 m².

Nach tel. Vereinbarung mit Sülzbrück-Immobilien

Die Verkäufer des Wohnhauses Kuhgasse 5 sind Miteigentümer eines großen Gartengrundstückes, welches sich in direkter Nachbarschaft, gegenüber des Verkaufsgrundstückes befindet (Flurstück 676/4) und mit einer großen Garage bebaut ist. Es besteht die Möglichkeit, dieses Grundstück zusätzlich zu erwerben.

98634 Hümpfershausen

Das Wohngrundstück befindet sich in bester und sonniger Ortsrandlage der Gemeinde Hümpfershausen. Der Ort liegt am Fuße des Roßberges im Thüringer Teil der Rhön, ca. 22 km nordwestlich der Kreisstadt Meiningen und ca. 12 km von der Stadt Wasungen entfernt. Hümpfershausen ist ein Ortsteil der Kleinstadt Wasungen und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft „Amt Sand“ mit Sitz in Wasungen. Der ca. 410 Einwohner zählende Ort ist eingebettet in die urwüchsige Landschaft der Rhön mit herrlichem Blick in die Ferne bis zum Thüringer Wald und zum Rennsteig. Im Ort gibt es ein Gasthaus und eine Kindertagesstätte. Die Grundschule befinden sich im ca. 3 km entfernten Öpfershausen, die Regelschule in Wasunghen.

Das vieleckig geschnittene Grundstück befindet sich in ruhiger und idyllischer Randlage im oberen Teil des Ortes mit herrlichem Panoramablick. Das Grundstück mit einer Größe von 928 m² ist relativ eben gelegen mit geringem Nord-Ost-Gefälle. Das ortsüblich erschlossene Grundstück ist z.T. mit einem neuwertigen Metallzaun eingefriedet ansonsten Holzzäune bzw. lebende Hecken. Die Einfahrt ist betoniert, die Gehwege gepflastert.
Der gepflegte wunderschöne Garten ist mit Koniferen, Ziergehölzen, Blumeninseln, Rosenstöcken und Rabatten liebevoll angelegt und bepflanzt. Sitzecken und eine Gartenterrasse mit Grillkamin laden zum Verweilen im Grünen ein. Der Bachlauf des Hörmbaches fliest an der unteren Grundstücksgrenze entlang, ein weitgehend verrohrter Nebenarm des Hörmbaches fliest direkt durch das Verkaufsgrundstück.