Haus zum Verkauf €109.000 159 m²
54634 Bitburg / Stahl

Es handelt sich hierbei um ein Gebäude der absolut besonderen Art, welches sich besonders für Individualisten oder handwerklich begabte Personen handelt: Auf einem Gesamtgrundstück von insgesamt ca. 4.175 m² (mit einem sensationellen, inselähnlichem Grundstück sowie eigenem Mühlgraben) befindet sich ein altes, zum Großteil restauriertes Wassermühlengebäude mit modernem Anbau. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde etwa 1798 massiv erbaut und wurde seit dem Jahre 2005, mit viel Liebe zum Detail, in großen Teilen restauriert und dem heutigen technischen sowie energetischen Standart angepasst. Zudem wurde, in Absprache mit dem Denkmalamt, ein moderner Anbau mit Vollwärmeschutz angebaut, womit die Nutzung einer sehr attrakiven Einliegerwohnung im DG ermöglicht wurde. Dabei ist das Ambiente der früheren Mühlennutzung ausdrücklich NICHT auf der Strecke geblieben, sondern wurde auf besondere Art und Weise in die jetzige Wohnnutzung integriert. Folgende Aufteilung ist vorhanden: Hauptwohnung (EG/OG), ca. 90 m² Wfl., beinhaltend einen großen Wohn- / Ess- und Küchenbereich im EG mit offenem Kamin sowie einem wunderbaren Blick auf eine Empore, die noch die Technik der früheren Mühlnutzung (Mühlräder etc.) bereithält. Über diese Empore gelangt man auch in das Obergeschoss, das derzeit über 2 Schlafräume sowie ein zum Großteil fertiggestelltes Bad verfügt. Die Einliegerwohnung im DG (ca. 70 m² Wfl.) ist sowohl über das Treppenhaus im Anbau, als auch über geschaffene Übergänge aus der Hauptwohnung erreichbar und verfügt über einen sehr ansprechenden Wohn- / Schlafraum, eine offene Küche sowie über ein ebenfalls zum Großteil fertiggestelltes Bad im 1. OG - hier ist ggf. auch noch eine Umplanung denkbar bzw. möglich, wodurch das Bad ebenfalls ins DG integriert werden könnte. Auch wenn das Anwesen bereits zum Großteil modernisiert wurde, so sind noch einige Restfertigstellungsmaßnahmen erforderlich, über die wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch informieren.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und mit Sachverstand modernisiert und ausgestattet: So wurde z.B. im Erdgeschoss, unter die historischen Sandstein-Bodenplatten, eine moderne Fußbodenheizung integriert und in den Räumen des Obergeschosses die Wände mit Wandheizungen versehen, isoliert und wieder mit Lehmputz verputzt. Somit sind im Haus keinerlei Heizkörper vorzufinden. Die dazu notwendige Gas-Zentralheizung wurde im Dachgeschoss eingebracht. Die komplette Elektrik wurde erneuert und auf den heutigen Stand gebracht - so wurden z. B. auch in nahezu allen Räumen Datenkabel verlegt. Das komplette Dach wurde ökologisch gedämmt und dann wieder mit den Original-Tonpfannen belegt - im Dachgeschoss kann man noch den originalen und beeindruckenden Eichendachstuhl, der sich in einem außerordentlich guten Zustand befindet, bewundern.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage von Bitburg-Stahl, nur ca. 2,5 km vom Stadtzentrum der Stadt Bitburg entfernt. Eine Busanbindung hat man in fußläufiger Entfernung - alles Weitere, wie z.B. Bahnhof, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte usw., ist im ca. 2 km entfernten Bitburg vorzufinden. Die Entfernungen zu den umliegenden Städten betragen wie folgt: ** Spangdahlem: ca. 20 km ** Trier, ca. 30 km ** Prüm: ca. 35 km ** Luxemburg Stadt: ca. 55 km Der Autobahnanschluss (A-60, Prüm - Wittlich) ist nur ca. 10 km entfernt und über die B-51 sehr gut zu erreichen.

Der Erwerb der Immobilie erfolgt provisionsfrei im Bankauftrag. Ein Energieausweis ist in diesem Fall nicht erforderlich, da das Anwesen unter Denkmalschutz steht. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung. Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.