3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 62 m²
74072 Heilbronn

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 3

- Direkt in der Heilbronner Innenstadt
- Praktischer Grundriss
- Zusätzliches Zimmer im DG (Arbeitszimmer)
- Einbauküche
- Balkon in Ost Ausrichtung
- Keller, Gewölbekeller und Fahrradstellplatz
- Waschküche

Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Heilbronn

Zum Verkauf steht eine kleine, aber feine Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63m² und einem zusätzlichen Arbeitsraum im DG mit ca. 8 m² Bürofläche. Die Wohnung liegt zentral an der Heilbronner Innenstadt. Durch die zentrale Lage liegt S-Bahn, die nächste Einkaufmöglichkeit, der Hausarzt und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs in näherer Umgebung. Mit etwas handwerklichen Geschick, können Sie sich hier den Traum Ihrer eigenen Wohnung verwirklichen.

Die Wohnung selbst gliedert sich wie folgt auf:

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Flur, von dem Sie alle Zimmer dieser Wohnung erreichen. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen Öl-Kaminofen, der eine wohlige Atmosphäre schafft. Direkt daneben befindet sich ein Schlaf-Zimmer, welches ebenso als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch in diesem Zimmer gibt es einen Öl-Kaminofen für kalte Wintertage. Gegenüber finden Sie das innenliegende, weiß geflieste Badezimmer vor, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Wieder zurück im Flur, erreichen Sie auch die Einbauküche. Zuletzt schließt sich das zweite Schlafzimmer an, von hier aus kommen Sie auf den Balkon mit Blick in den Innenhof des Gebäudes. Abgerundet wird die Wohnung durch das Arbeitszimmer im Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Trockenraum.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz, über den auch der Keller erschlossen wird. Zudem verfügt das Haus über einen gemeinschaftlichen Waschraum, in dem jeder Eigentümer seinen eigenen Platz hat. Im kühlen Gewölbekeller können Sie alles lagern, was Sie sonst nicht brauchen.
Kurzum, eine Wohnung mit viel Potential aus der Sie, mit etwas Zeit und Liebe, eine schöne Stadtwohnung zur Eigennutzung zaubern können. Alternativ wirft die Wohnung, auf Grund der zentralen Lage, eine attraktive Rendite ab.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 183.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zum Bus: 0.08

74072 Heilbronn

Der Bereich gilt als zentrale Innenstadtlage und ist ca. 10 Minuten vom Neckar entfernt. Kindergärten und sämtliche Schularten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Es befinden sich zahlreiche Läden, Cafés und Bars, aber auch größere Einkaufszentren sowie das Konzert- und Kongresszentrum, das Stadttheater und der Marktplatz in fußläufiger Umgebung.
Die Infrastruktur im Bereich der öffentlichen Verkehrsmittel ist mit dem Stadtbus sowie der S-Bahn ideal.
Am Neckarufer laden schöne Promenaden zum gemütlichen verweilen ein.
Ein schöner Stadtpark befindet sich in der selben Straße und kann für schöne Sparziergänge genutzt werden.