Haus zum Verkauf €399.000 320 m²
95447 Bayreuth (Glocke)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1971

1 Stellplatz

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das ruhig gelegene, voll unterkellerte Reihenendhaus wurde 1971 errichtet und eignet sich hervorragend für eine Familie. Es befindet sich auf einem gepflegten ca. 320 m² großen Grundstück, welches ausreichend Platz bietet, um sich dort entfalten zu können. Der Garten ist genau wie die Terrasse nach Südwest ausgerichtet.
Zunächst betritt man das Haus über einen einladenden Eingangsbereich. Dieser mündet auch direkt zu einem kleinen Gäste-WC. Geradeaus führt der Weg in die Diele, in der sich der Treppenaufgang und -abgang in die anderen Etagen befindet. Von der Diele aus geht es in die geräumige Küche, wie auch in das lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer ist freundlich hell, was nicht zuletzt daran liegt, dass es mit großen Fenstern und einer Terrassentüre nach Südwest hin ausgestattet ist. Die sonnige Terrasse, welche fliesend in den Garten übergeht, lädt zum Verweilen ein. Hier lässt sich der Tag an lauen Sommerabenden entspannt ausklingen.
Das 1. Obergeschoss der Immobilie teilt sich in drei Zimmer sowie in ein bauzeitliches Bad mit Badewanne auf. Die beiden kleineren Zimmer, die als Kinderzimmer vorgesehen sind, verfügen über eine ähnliche Größe von ca. 10 m² bis 11 m². Das über 16 m² große Schlafzimmer besitzt sogar einen eigenen Balkon.
Das Dachgeschoss ist zu einem großen Studio ausgebaut. Es weist ein zusätzliches WC auf.
Der Keller ist zum Teil beheizt. Dort befindet sich neben einem großzügigen Hobbyraum noch ein Vorratskeller wie auch der Heizraum und Waschraum mit Waschmaschine/Tumbler. Außerdem gibt es vom Keller einen Ausgang zum Garten. Beheizt wird die Immobilie Öl-Zentralheizung. Für weiteren Stauraum im Haus sorgt der Spitzboden, der über eine Einschubleiter erreichbar ist.
Zum Angebot gehört eine eigene Garage. Der Käufer des Anwesens erwirbt nicht nur das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, sondern auch 1/6 am Privatweg und Garagenhof mit anteilig 36,5 m², welcher an den Häusern vorbeiführt, sowie weitere anteilige 3 m² Gemeinschaftsgrundstück und das Grundstück der Garage.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

95447 Bayreuth (Glocke)

Das Reihenendhaus befindet sich in der Glocke, am südwestlichen Stadtrand von Bayreuth, welches durch die Nähe zwischen städtischer und ländlicher Struktur eine hohe Lebensqualität bietet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Stadtbus, der in unmittelbarer Nähe hält, gelangt man bequem in die Bayreuther Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Historisch gewachsen als markgräfliche Residenz und berühmt durch die Richard-Wagner-Festspiele ist Bayreuth mit knapp ca. 74.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Oberfrankens und die neuntgrößte im Freistaat Bayern. Als ausgewiesenes Oberzentrum, Sitz der Regierung von Oberfranken und mit rund 70 öffentlichen und halböffentlichen Institutionen, die kurze Entscheidungswege garantieren, bietet sie ihren Einwohnern und der Wirtschaft optimale Voraussetzungen in der Infrastruktur. Als Festspiel- und Universitätsstadt besitzt Bayreuth kulturelles und intellektuelles Flair auf Weltniveau sowie eine Fülle von Freizeitangeboten, vom Golfplatz in der Nähe der Eremitage über Thermen und Schwimmbäder bis zum Eisstadion und der Oberfrankenhalle. Auch die Naturschönheiten des Fichtelgebirges, des Frankenwaldes und der Fränkischen Schweiz mit ihren kulturellen und kulinarischen Angeboten sind in kurzer Zeit von Bayreuth aus sehr gut zu erreichen. Die Stadt bietet weiterhin ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot. Als Hochschulstandort und Sitz einer Vielzahl von Weiterbildungseinrichtungen hat Bayreuth eine breite Palette schulischer Angebote. Durch den Ausbau der A9 und den zusätzlichen Anschluss an die A 70 ist Bayreuth hervorragend an das BAB-Netz angebunden. Die Stadt verfügt darüber hinaus über einen Intercityanschluss, der internationale Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten zu erreichen.