2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 57 m²
04105 Leipzig (Zentrum-Nord)

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

+ Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung
+ Toplage in unmittelbarer Citynähe
+ Je ca. 10 Min. vom Hbf. und Zoo entfernt
+ Pkw-Stellplatz im Innenhof
+ Seit 09.2021 vermietet: JNKM ca. 5.760 €
+ Stellplatz separat seit 01.2015 vermietet
+ Mtl. Hausgeld: ca. 213 €
+ Guter Schnitt und gepflegter Zustand

Objektnr: 1039632

Großstadtinfrastruktur, Naturnähe und Komfort: Gerade durch ihre vielseitige Lage im begehrten Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord eignet sich diese ansprechende, im 1. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung ideal als attraktives Investment.

Die Lage in einem urbanen Wohngebiet, je nur ca. 10 Gehminuten vom Leipziger Zoo und dem Hauptbahnhof entfernt sowie mit einer sehr guten Anbindung an die City, stellt die ca. 57,80 m² große Immobilie eine ideale Kapitalanlage dar, eignet sich jedoch ebenso als gemütliches Zuhause für Singles und Paare: Die Wohnung ist langfristig zu einer Jahresnettomiete von ca. 5.760 € vermietet und das monatliche Hausgeld inklusive der Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst beträgt ca. 213 €.

Innen und außen machen einige Highlights den Alltag zu einem besonderen Wohnerlebnis, denn die denkmalgeschützte Immobilie aus dem Jahr 1910 punktet vor allem mit ihrem sehr gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss der Immobilie umfasst neben einem zentral gelegenen Wohnzimmer mit Zugang zur hellen Küche auch ein gemütliches Schlafzimmer und ein herrlich großes, stilvoll gefliestes Bad mit komfortabler Duschwanne und Waschmaschinenanschluss. Überall sorgen schöne Holzparkettböden für ein besonders gemütliches Wohnambiente. Zusätzlicher Stauraum wird durch das private Kellerabteil geboten und ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz rundet das ansprechende Angebot ab.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520,00 EUR

Gesamtfläche: 57,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

04105 Leipzig (Zentrum-Nord)

Die attraktive Wohnung befindet sich in beliebter Toplage im Leipziger Stadtviertel Zentrum-Nord. Abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufige Nähe zur Innenstadt und eine lebendige Stadtteilkultur mit vielen Cafés, Bars und Restaurants prägen das Leben in diesem Viertel. Zudem lädt das an den nahe gelegenen Zoo grenzende Landschaftsschutzgebiet Leipziger Auwald mit seinen weitläufigen Grünflächen zu ausgiebigen Spaziergängen inmitten der Stadt ein.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 Lebensmittelgeschäfte und eine Bäckerei, decken in jeweils ca. 5 Gehminuten Entfernung den täglichen Bedarf optimal ab. Nur etwa 500 m entfernt befindet sich zudem die nächste Straßenbahnhaltestelle, von der Ihre Mieter in nur etwa 3 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof gelangen. Auch die Bundesstraßen 2, 6 und 87 verlaufen in komfortabler Reichweite, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte mit dem Auto ebenfalls zügig erreicht werden.