Haus zum Verkauf €790.000 995 m²
15827 Blankenfelde-Mahlow

5 % inkl. MWST aufzuteilen zwischen Verkäufer und Käufer zu je 2,5 %.

Baujahr: 1934
frei
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage

2 Stellplätze

Die 1934 für einen Diplomaten in massiver Bauweise errichtete Villa wurde 2004/2005 sehr aufwendig von Grund auf saniert. Das Gebäude befindet sich auf einem 995 m² großen, nicht einsehbaren Eckgrundstück, das neben dem Wohnhaus mit 153 m² Wohnfläche auch ein massives Gartenhaus mit einer Fläche von 20 m² und zwei PKW-Stellplätze bietet.
Das dreigeschossige Wohngebäude verfügt über 5 Zimmer, eine offene Galerie sowie einen sowohl von innen als auch von außen zugänglichen Nutzkeller. Im Erdgeschoss erreicht man über den großzügigen Eingangsbereich (Flur ca. 16,7 m²) das Wohnzimmer (21,5 m²), das Esszimmer (23,9 m²) und das Kaminzimmer (22,0 m²). Von letzterem ist die ca. 15 m² große Terrasse zugänglich. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind zusätzlich untereinander durch Türen (teilweise doppelflügelig) verbunden. Ferner sind vom Flur aus die Küche (9,5 m²), die Gästetoilette (1,4 m²) und die Treppe ins Obergeschoss/ Keller erreichbar.
Im Obergeschoss befindet sich eine große offene Galerie, die eine Fläche von 16 m² einnimmt. Von dieser gehen das Schlafzimmer (21,7 m²), ein Kinderzimmer (11,0 m²) das Bad (8,1m²) sowie ein Abstellraum (1 m²) ab. Das Bad verfügt über Badewanne, ebenerdige Dusche, WC und Waschbecken.
Im Kellergeschoss (ca. 86 m²) befinden sich 5 Räume, von denen einer als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Dort befinden sich auch die auf Erdgas basierende Zentralheizungsanlage (Baujahr 2005) und die Waschküche.
Das Gebäude verfügt über eine gehobene Ausstattung. Bei der Sanierung fanden nur hochwertige Materialien Verwendung. Der Flur im Erdgeschoss und die Nassräume sind mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fußböden der übrigen Räume bestehen aus Holzdielen oder Laminat. Der offene Kamin im Kaminzimmer lädt zum verweilen ein. Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss sind aus Meranti-Holz und Isolierglas, Schallschutzklasse IV, gefertigt. Das Dach wurde wärmegedämmt, die Dacheindeckung in Biberschwanz (Doppeldeckung) mit Fledermausgauben ausgeführt. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Sat-Anlage. In jedem Zimmer steht ein Anschluss über das Kabelnetzwerk (Kat 6) zur Verfügung. Die Wege im Garten sind mit Naturstein gepflastert.

Sollten wir mit dieser Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Ihr Dr. Wilhelm Prögel & Söhne Team.

Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 239,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 86,00 m², Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Flughafen: 10.00, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum See: 6.00

15827 Blankenfelde-Mahlow

Die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow liegt im Kreis Teltow-Fläming des Landes Brandenburg und stellt mit ihren 25.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises dar. Sie grenzt direkt an den im Süden gelegenen Stadtteil "Lichtenrade" der Stadt Berlin an. Durch ihre unmittelbare Lage im "Speckgürtel" von Berlin, der Nähe zu Potsdam und dem Flughafen Schönefeld erfährt die Gemeinde einen besonders starken Bevölkerungszuwachs.

Durch den S-Bahn Anschluss Blankenfelde, der zu Fuß zu erreichen ist, benötigt man nur ca. 25 Minuten ins Zentrum Berlins. Den Flughafen Berlin/Schönefeld erreicht man mit der Regionalbahn in ca. 10 Minuten. Darüber hinaus führt ein ausgebautes Straßennetz nach Berlin sowie in die Landeshauptstadt Potsdam. Der Autobahnring (A 10) liegt in ca. 6 km Entfernung.

Im Ort befinden sich vier Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gesamtschule und mehrere Kindertagesstätten. Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sind fußläufig zu erreichen.

Die schön gelegene Villa befindet sich im Ortsteil Blankenfelde an einer vollerschlossenen Siedlungsstraße.