3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €839.000 91 m²
20259 Hamburg (Eimsbüttel)

frei ab nach Absprache

Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2020 komplett neu gestalten. Darunter fallen die folgenden Punkte:
- neue Velux Cabrio -Fenster in Küche und Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 110x255cm
- modernisierte Elektrik samt modernem Schalterprogramm von Busch-Jäger
- neue Küche von der Premiummarke Next 125 mit High-End-Geräten von Gaggenau, Berbel, V-
Zug und Liebherr
- Badkeramik von Villeroy&Boch sowie Armaturen von Grohe
- hochwertige Fliesen
- Echtholzparkett

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung beheizt, was in Anbetracht des Baujahres eine Ausnahme darstellt. Ein Renovierungsstau besteht nicht, da die laufenden Renovierungen bereits von uns bezahlt wurden. Ca. 250 € des Hausgeldes fließen in die Instandhaltungsrücklage des Hauses.

Mitten in der Stadt, von Ruhe-Oasen und zugleich geschäftigem Treiben umgeben, befindet sich das liebevoll gepflegte Jugendstilgebäude in einer charmanten Straße, wo Altbauten das Straßenbild prägen. Die Wohnung liegt in der 5. Etage dieses Mehrfamilienhauses, welches aus dem Jahr 1910 stammt und dank der eifrigen WEG (ca. 95% Eigentümer) sorgfältig in Stand gehalten wird. Ungewöhnlich für Häuser aus dieser Zeit, verfügt das Gebäude über einen Personenaufzug. Auch wenn bis zur Wohnung noch ein paar Stufen zu überwinden sind,

Wenn Sie die Wohnung betreten befinden Sie sich in der einladenden Diele, die L-förmig angelegt ist und genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von der Diele gehen der Abstell- sowie der kleine Hauswirtschaftsraum ab, in dem sich derzeit die Waschmaschine befindet. Ebenfalls direkt von der Diele gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer mit über 23m². Das raumhohe Velux-Cabriofenster wurde erst 2019 erneuert und sorgt für eine freundliche und angenehme Raumatmosphäre. Es bietet zudem einen hervorragenden Blick über die Dächer von Eimsbüttel bis zum Planetarium. Am anderen Ende der Diele befindet sich die große, hochwertige Wohnküche von Next125 und überzeugt mit vielen Raffinessen. Neben Elektrogeräten von Gaggenau, V-Zug und Liebherr, ist die Küche auch mit einer elektrisch höhenverstellbaren Berbel Skyline Dunstabzugshaube (inkl. Beleuchtung), einer Vakuumierschublade sowie einem Dampfgarer ausgestattet. Der großzügige Raum bietet neben der Kochinsel noch genügend Platz für einen großen Esstisch. Wie im Schlafzimmer wurde auch hier 2019 ein Velux-Cabrio-Fenster eingebaut, das bei geöffnetem Fenster im Handumdrehen einen Austritt ermöglicht. Das angrenzende Wohnzimmer ist hell und verfügt, wie das Schlafzimmer, über einen hochwertigen Parkettboden. Neben der Küche befindet sich das Tageslichtbad mit großzügiger Dusche. Zur Ausstattung zählen hier nicht nur hochwertige italienischen Fliesen, sondern auch Sanitärarmaturen sind von Villeroy&Boch und Grohe. Das Duschbad bietet zudem die Möglichkeit die Waschmaschine aus dem HWR zu verlagern und diesen in ein Gäste-WC umzuwandeln.

Energieträger: Gas

Ein Parkplatz kann evtl. für eine monatliche Miete von 77€ übernommen werden.
Es besteht zudem ein gewisses Ausbaupotenzial aufgrund abgehängter Decken. Dies müsste aber vom Käufer separat geprüft werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

Bundesland: Hamburg

20259 Hamburg (Eimsbüttel)

Das liebevoll gepflegte Jugendstilgebäude steht in einer charmanten Straße, wo Altbauten das Straßenbild prägen.

Die gefragter Eimsbütteler Lage besticht nicht nur durch die vielen kleinen Cafés, Restaurants und Läden, sondern auch durch die hervorragende Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs, den kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der fußläufigen Entfernung von Schulen, Fitnessstudios (z.B. der Kaifu-Lodge). Neben dem Eppendorfer Weg, können auch die Osterstraße, der Isemarkt sowie Planten und Blommen in kürzester Zeit zu Fuß erreicht werden.

Der über 700 Jahre alte Stadtteil ist gastfreundlich, grün, aktiv und dient einer meist lebensfrohen, weltoffenen, jüngeren Einwohner-Struktur sowie mehr und mehr jungen Familien als Wahlheimat. Neben der hohen Wertstabilität zeichnet sich Eimsbüttel vor allem auch durch seine ausgezeichnete Vermietbarkeit aus
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel