2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
Eickenhof 33, 46539 Nordrhein-Westfalen - Dinslaken

Attraktives ruhiges Wohnen im Ortsteil Dinslaken-Hiesfeld. ETW von Privat!

Adresse: Eickenhof 33, 46539 Dinslaken

Eckdaten

- Eigentumswohnung 1. Obergeschoss
- 2 Räume
- Wohnfläche: circa 70 qm, plus ausgebauten Spitzboden
- Baujahr 1989
- Heizenergie: Gas H (Gas-Brennwerttechnik), Brennholz
- Energieausweis liegt vor
- Energieverbrauch: 154,5 kWh/(qm*a)
- Stellplatz

Kaufpreis 179.000 Euro VB

Ein Besichtigungstermin kann ab sofort unter der Mobilnummer 0151 51933751 vereinbart werden.

Anfragen bitte an::

Jens Vievering
Mobil 0151 51933751

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit, eine 1989 erbaute Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz im Ortsteil Dinslaken-Hiesfeld (Oberlohberg) zu erwerben. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in bester Wohnlage am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße und bietet eine Fläche von etwa 70 qm.
Die 70 qm Wohnfläche (nach DIN 283) teilt sich in Diele (4,88 qm), Schlafzimmer (11,21 qm), Badezimmer (5,78 qm), Abstellraum (1,85 qm), Flur (2,39 qm), Küche (8,52 qm) und Balkon (3,18 qm) auf. 
Die restlichen rund 32 qm entfallen auf den großzügig gestalteten Wohn-Essbereich mit Kamin, der Zugang zum Süd-Balkon hat.
Zu den 70 qm Wohnfläche dieser Wohnung gehört noch ein ausgebauter Spitzboden mit etwa 30 qm Grundfläche, ein Stellplatz vor der Haustür, ein Kellerraum mit 8,1 qm und ein Gemeinschaftskeller zum Waschen und Trocknen.
Das frei stehende private 2-Familienhaus wird von einem Eigentümer-Ehepaar der Erdgeschosswohnung mitbewohnt, bei denen auch die Gartennutzung liegt.


Ausstattung

Das 2 Familienhaus ist in Massivbauweise erbaut und stets liebevoll gepflegt worden. Besonders der neugestaltete Balkon (2022) mit großer elektrischen Markise laden zum Verweilen ein. Bis auf den Spitzboden, das Schlaf- und Badezimmer sind alle Böden einheitlich gefliest. Das Tageslichtbad mit Velux-Fenster hat eine große Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Der Kellerraum hat ein Fenster und ist mit einem Lichtschacht ausgestattet.
2009 wurde eine neue Heizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik) mit zwei separaten Heizkreisläufen für die Erd- und Dachgeschosswohnung montiert. Die Anlage wurde lückenlos vom zuständigen Fachbetrieb gewartet.
Die Warmwasserversorgung in Bad und Küche erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Elektrik entspricht dem Baujahr, ein FI-Schutzschalter für das Badezimmer ist in der Unterverteilung im Abstellraum enthalten.
Für den Fernsehempfang im Dachgeschoss ist eine SAT-Anlage, sowie ein Kabelanschluss im Spitzboden vorhanden. Die Internetnutzung ist mit VDSL bis 250 Mbit/s bzw. mit Kabel bis 1000 Mbit/s möglich.


Gestaltungsfreiheit

Eine räumliche Umgestaltung zum offenen Koch-/Ess- und Wohnbereich mit Küchenblock oder ein Umbau auf drei separate Zimmer im Obergeschoss sind möglich. Die Aufteilung des Objektes können Sie den Grundrissplänen sowie den
Fotos entnehmen. Bei dieser Immobilie können Sie Ihren Vorstellungen in Sachen Renovierung bzw. Modernisierung freien Lauf lassen.


Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Stichweglage. Der Rotbachsee ist fußläufig in ca. 1 km erreichbar. Der Hiesfelder Dorfkern mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Das Dinslakener Stadtzentrum ist ca. 3 km entfernt.
Dinslaken-Hiesfeld gehört zu den bevorzugten Wohnadressen und ist für die grüne Lage und die gemütliche Atmosphäre bekannt. Das beschauliche Dorf Hiesfeld lockt besonders Spaziergänger und Radfahrer mit seinen Wind- und Wassermühlen zum Rotbachsee. Der attraktive Ortskern von Hiesfeld lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein. Auch kulinarisch ist man in Hiesfeld mit den beiden Eiscafés, Haus Hiesfeld oder dem Didi Asian Fusion gut aufgehoben.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Bitte keine Makleranfragen, der Verkauf erfolgt rein von privat! Vielen Dank für Ihr Interesse.