Haus zum Verkauf €199.000 401417 m²
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1930
frei ab nach Absprache
4 Stellplätze
+ MFH mit 5 WE
+ 4/5 WE vermietet
+ Ist-JNKM: ca. 15.420 €
+ Ø-Ist-Mietzins: ca. 3,81 €/m²
+ Ø-Angebotsmiete: ca. 5,40 €/m²
+ Soll-JNKM: ca. 20.000 € möglich
+ Soll-Faktor: 10,07
+ Gefragte Wohnungsgrößen (ca. 49 - 116 m²)
+ Großer Garten und Hof
+ Gemeinschaftskeller
+ Nachverdichtungspotential Grundstück
+ 4 Carportstellplätze
+ Ruhige, idyllische Lage
+ Komfortable Verkehrsanbindung
Objektnr: 1040773
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1930 erbautes Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme in idyllischer Lage von Perleberg OT Rosenhagen. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 4.014 m² großen Grundstück und umfasst eine Wohnfläche von ca. 375 m² mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Einheiten weisen attraktive Größen zwischen ca. 49 m² bis ca. 116 m² auf.
Derzeit sind 4 von 5 Wohneinheiten sowie zwei Carportstellplätze vermietet. Es wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 15.420 € generiert. Durch die Neuvermietung der leerstehenden Wohneinheit für einen Mietzins in Höhe von ca. 5,40 €/m² (im sanierten Zustand), die Anpassung der Miete einer Wohneinheit an das ortsübliche Mietniveau und die Neuvermietung von zwei Carportstellplätzen, kann die Jahresnettokaltmiete auf ca. 20.000 € gesteigert werden. Dies würde einem Soll-Faktor von 10,07 entsprechen.
Das Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand mit Renovierungsbedarf. Die unvermietete Wohneinheit im DG rechts weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf.
Zur Attraktivität der Immobilie tragen ein großer und idyllischer Gemeinschaftsgarten, ein individuell nutzbares Nebengebäude sowie ein Keller bei. In den Wohneinheiten sind Kachelöfen sowie Kamine verbaut. Ein ca. 2.000 m² großer Teil des Grundstücks ist unbebaut. Potentiell kann das Grundstück nachverdichtet werden. Es liegt keine Bauvoranfrage vor, das Bauvorhaben wäre mit dem zuständigen Bauamt zu sondieren.
Durch die Vermietung von 4 der 5 Wohneinheiten, den soliden Gebäudezustand sowie das Wertsteigerungspotential, profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 375,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen
19348 Perleberg OT Rosenhagen
Die Immobilie liegt in der brandenburgischen Kreisstadt Perleberg, verkehrsgünstig an den Bundesstraßen 5 und 189 sowie ca. 15 km nordöstlich von Wittenberge. Umgeben von malerischen Wiesen und Feldern profitieren Ihre Mieter im beschaulichen Stadtteil Rosenhagen von einer ruhigen und idyllischen Wohnatmosphäre.
In der rund fünf Autominuten entfernten Innenstadt sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter bspw. diverse Supermärkte, Apotheken, Bankfilialen sowie verschiedene Gastronomien. Eine umfassende medizinische Versorgung stellt zudem das örtliche Kreiskrankenhaus Prignitz sicher, während Familien von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort profitieren.
Die Bushaltestelle Rosenhagen befindet sich ca. 150 m entfernt und bindet in nur etwa zehn Minuten an den städtischen Regionalbahnhof an. Von hier aus ist der Bahnhof Wittenberge innerhalb von nur ca. zehn weiteren Minuten erreichbar.
