4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000 94 m²
41372 Niederkrüchten

1.19 % inkl. MwSt.

frei ab auf Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Raumaufteilung:
- Diele (mit kleinem Schuh-Wandschrank)
- Abstellraum (mit Oberschrank)
- Gäste-WC
- Kinderzimmer
- Küche (verbleibt in der Wohnung), offen zum
- Wohn-/Esszimmer (mit Kaminofen), Zugang auf die
- Loggia (Teakholzbelag)
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC, Handwaschbecken mit Waschtisch und Regalablage
- Büro/Ankleide

Das Objekt wird inkl. der Küche, einschl. Elektrogeräten und einem Kaminofen verkauft.

Ein separater Kellerraum mit einer Größe von ca. 13,42 m² zur alleinigen Nutzung ist der Wohnung zugeordnet.
Darüber hinaus verfügt das Wohnhaus über gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume.

Zur Wohnung gehört eine separate Garage (Nr. 38/3).

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Fabrikat Weishaupt, aus 09/2013.

Warmwasser wird über die Heizungsanlage bereitgestellt.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird im Kürze nachgereicht!

Protokolle, Abrechnungen, Teilungserklärung etc. liegen uns vor und Ihnen zur Einsicht offen.

Auf dem 7.196 m² großen Grundstück befinden sich fünf Wohngebäude mit jeweils vier Wohnungen, sowie Garagen. Die Wohnungen in Haus Nr. 38 werden vom jeweiligen Eigentümer bewohnt; eine gute Haus- und Nachbargemeinschaft ist gegeben.

Die gut aufgeteilte 3-4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines voll unterkellerten Mehrfamilienhauses in Massivbauweise mit Verklinkerung bzw. Putz und Flachdach. Die Hauseingangstür ist in Kunststoffausführung mit Glaseinsatz und wurde erst in den letzten Jahren erneuert. In der Wohnung sind die Zimmertüren in Weiß mit modernen Griffen, darüber hinaus sind 2 Glastüren vorhanden.
Die Fenster sind in Kunststoffausführung mit Doppelverglasung. Im Schlafzimmer ist ein Rollladen vorhanden, elektrisch betrieben.
Die Oberböden sind einheitlich gefliest.
Die vorhandene Küche ist neutral und praktisch gestaltet. Sie verbleibt in der Wohnung.

Es handelt sich um eine sehr gepflegte Wohnanlage und Wohnung!

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen

41372 Niederkrüchten

47372 Niederkrüchten-Elmpt, ruhige und sehr zentrumsnahe Wohnlage. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden.
Das Zentrum von Elmpt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Hier erwarten Sie Schulen, Kindergarten, Apotheke, Rathaus, Banken, Supermärkte u.v.m.
Ebenso wird Ihnen ein eigener Sportverein von Niederkrüchten-Elmpt geboten.
Die bekannte Elmpter Schwalmbruch mit dem Venekotensee lädt Sie in Ihrer Freizeit zum Radfahren, Spazieren und Verweilen ein.
Sie haben optimale Verkehrsanbindungen an die A52 Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf, sowie nach Roermond.
Auch die B221 führt Sie umgehend Richtung Brüggen/Nettetal/Straelen oder Richtung Heinsberg.