Haus zum Verkauf €345.500
Mittelstraße 19, 08280 Sachsen - Aue

# Objektbeschreibung
Jetzt noch die günstige Grunderwerbssteuer in Sachsen nutzen und dazu noch provisionsfrei vom Eigentümer kaufen!

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhäuser bestehend aus acht 2-Raumwohnungen, von denen aktuell sieben vermietet sind. Die monatliche Ist-Miete beträgt 1.735,- Euro kalt (20.820,- Euro im Jahr).

Nach bereits den Weg gebrachten Mietanpassungen ab Oktober 2022 und der Neuvermietung der Leereinheit würde dieses Wohnhaus eine Soll-Miete von monatlich rund 2.150,50 Euro kalt (25.806,- Euro im Jahr) erwirtschaften. Dies würde einem ortsüblichen Kaufpreisfaktor von 13,38 entsprechen.

Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Grundsanierungen fand Mitte/Ende der 90er-Jahre statt. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen größtenteils mit neuem Laminat ausgestattet und malermäßig frisch renoviert.

8-Familienhaus - Mittelstraße 19, 08280 Aue-Bad Schlema:

- Kaufpreis 345.500,- Euro provisionsfrei - direkt vom Eigentümer
- Baujahr 1895, Komplettsanierung 1996/97
- Erdgeschoss und Heizung nochmals 2002
- Grundstück 420 m² besteht aus zwei Flurstücken:
- 230 qm Gebäude- und Freifläche
- 190 qm Verkehrsfläche
- Voll unterkellert und mit Dachboden
- Gas-Zentralheizung 2002
- Dacheindeckung mit Schindeln, Flachdach mit Schweißbahnen
- 8 x 2-Raumwohnung (447 m² Wohnfläche)
- aktuell 7 vermietet, 1 leer stehend
- Mieteinnahmen kalt IST: 2.000,50 Euro mtl. (24.006,- Euro p. a.)
- Mieteinnahmen kalt SOLL: 2.135,50 Euro mtl. (25.626 Euro p. a.)
- Besonderheiten:
- frei stehende Immobilie
- 3 Pkw-Stellplätze vorhanden
- alle Bäder mit Fenster und WMA

# Ausstattung
Laminatfußböden und Vinyl/Linoleum
Bäder gefliest und mit Wannen ausgestattet
8 x Tageslichtbäder mit WMA im Bad
Dacheindeckung mit Schindeln und Bitumenbahnen
3 x Pkw-Stellplätze
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung 2002
Vollunterkellerung + Dachboden
kein Denkmalschutz
keine dinglichen Rechte

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 420 m²

# Lagebeschreibung
Die Mittelstraße 19 befindet sich im zentrumsnahen Teil der Auer Neustadt. In der Nähe befinden sich ein Kino, eine Bowlingbar, in den Wintermonaten eine Eishalle, ein berufliches Schulzentrum und ein Fitnessstudio. Das Auer Zentrum erreicht man von hier aus innerhalb von 5 Minuten zu Fuß.

Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führen die Bundesstraßen B 101, B 169 und B 283.

Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt.

In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen. Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete.

# Sonstiges
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3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung der Pfarrstraße 22 beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-09-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7358