Haus zum Verkauf €339.000 420 m²
27572 Bremerhaven (Wulsdorf)

3,57 %, inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1907

KELLERGESCHOSS, ca. 35 m²
- neue Kellertreppe in 2019
- neuer Estrich in 2017
- neue Heizung (Gas-Therme) in 2015
Kellerflur | Estrich
Kellerraum 1 | Fliesen
Kellerraum 2 | Estrich

ERDGESCHOSS ca. 83 m²
- Dachreinigung und Versiegelung in 2010
- neue Fenster in 2008
- Rollladen
- neues Badezimmer in 2008
- neue Holztreppe in 2005
- Treppenaufgang modernisiert (Fachwerk-Stil)
Flur | Fliesen
Wohnzimmer | Designbelag (Vinyl)
Esszimmer | Durchreiche zur Küche, Designbelag (Vinyl)
Küche | Einbauküche mit E-Geräten (9 Jahre alt), Fliesen
Bad | barrierefrei, Dusche, Handtuchheizung, Fliesen
Büro | Zugang zur Terrasse, Teppich
Wäschekammer | WM-Anschlüsse, Fliesen

OBERGESCHOSS ca. 63 m²
- neue Fenster in 2008
- Rollladen
Flur | Laminat
Bad (GF: ca. 9,5 m²) | Badewanne, Handtuchheizung, Fliesen
Schlafzimmer | sep. Ankleide mit Einbauschränken (GF: ca. 9,5 m²)
Zimmer 2 | Teppich
Zimmer 3 | Teppich

DACHGESCHOSS ca. 7 m²
- Dachreinigung und Versiegelung in 2010
- Dachgeschoss ausgebaut
- 2 x Veluxfenster, 2 x Holzfenster
- Heizung
- Teppich

Dieses ursprünglich als 2-Familienhaus konzipierte Wohnhaus befindet sich im Bremerhavener Stadtteil Wulsdorf und stammt aus dem Jahr 1907.

Das 420 m² Grundstück liegt in einer sehr ruhigen und alteingesessenen Wohnsiedlung mit geringem Verkehrsaufkommen. Das Umfeld ist durch reine Wohnstraßen mit ansprechenden, gepflegten Einfamilienhäusern geprägt.

Die ca. 153 m² große Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sanierungen und Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich durchgeführt. Die letzten umfassenden Sanierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2008 bis 2010. Hier wurde das bis dahin als 2-Familienhaus genutzte Wohnhaus zu einem großen Einfamilienhaus für 8 Personen ausgebaut. Zudem wurde 2015 eine neue Gas-Therme eingebaut.

Durch die großzügige Raumaufteilung, bestehend aus 5 Zimmern, 1 Küche, 2 Badezimmern (wovon eines behindertengerecht hergestellt wurde) sowie dem ausgebauten Dachboden, bietet dieses Wohnhaus eine ganz besondere und je nach Lebensphase flexible Nutzungsmöglichkeit.

Neben größeren Familien mit Kindern bieten die vielen Räumlichkeiten auch für berufstätige Eltern die besten Voraussetzungen von Zuhause (Home-Office) aus zu arbeiten. Auch der Wunsch eines Mehrgenerationenhauses kann mit dieser Immobilie problemlos umgesetzt werden.

Die Aussenanlage des Wohnhauses wurde von den Eigentümern komplett bepflastert und mit einer Steinmauer umfasst. Eine 25 m² große Terrasse mit Pavillon, ein 3 x 3 m großes Gartenhaus, ein 2 x 3 m großer Geräteschuppen sowie die 2-3, unmittelbar vor dem Wohnhaus befindlichen Stellplätze, runden das Platzangebot ab.

BITTE BEACHTEN SIE:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

*Alle Angaben erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den uns zur Verfügung stehenden Plänen und den Informationen des Eigentümers. Auf Grund des Alters der Immobilie können Maßangaben vom IST-Zustand abweichen.

Gerne beraten wir Sie auch zu Finanzierungs- und Versicherungsprodukten.
Wir ermitteln nach sorgfältiger Finanzanalyse die günstigsten Zinsen aus einem umfangreichen Vergleich von über 100 Banken, Versicherungen und Bausparkassen.

Unser Experte, Herr Weber steht Ihnen stehts für ein Beratungsgespräch zur Verfügung.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 5.00

27572 Bremerhaven (Wulsdorf)

Bremerhaven ist mit 114.000 Einwohnern die größte Stadt an der Nordseeküste und zeichnet sich sowohl durch seine imposanten Häfen als auch durch das Deutsche Auswandererhaus und das Klimahaus aus.

Bremerhaven ist gut angebunden und sowohl mit der Bahn, mit dem Auto als auch mit der Fähre unkompliziert zu erreichen. Neben dem See-Güterverkehr sind auch Bildungs- und Forschungseinrichtungen wirtschaftliche Schwerpunkte der Seestadt.

Das Wohnhaus befindet sich im südlichen Stadtteil Wulsdorf, der an die Stadtteile Surheide, Fischereihafen und Geestemünde angrenzt. In Wulsdorf befinden sich alle benötigten Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Apotheken, Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und Metzgereien.

Zudem verfügt Wulsdorf über einen eigenen Bahnhof, der von dem Grundstück etwa 1,5 Kilometer entfernt liegt. Von dort aus gelangen Sie in 5 Minuten zum Bremerhaven-Hauptbahnhof, innerhalb von 45 Minuten nach Bremen oder in 30 Minuten zum Nordseeheilbad Cuxhaven.

Als nahegelegenere Ausflugsziele bieten sich der Fischereihafen, der Alte Leuchtturm, das Weserstrandbad oder auch der Zoo am Meer an. Durch die zahlreichen Bushaltestellen lässt sich alles, was Bremerhaven zu bieten hat, ganz einfach besichtigen.

Ab Herbst 2023 haben Sie außerdem direkten Anschluss an Bremerhavens erste Fahrradstraße, die Wulsdorf, Fischereihafen, Mitte und Geestemünde miteinander verbindet. Und wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die angrenzenden Großstädte Oldenburg, Bremen und Cuxhaven über die Autobahn A27 in unter 1 Stunde.