Haus zum Verkauf €395.000
Im Steinacker 13, 55606 Rheinland-Pfalz - Kirn

* \- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte -
* Oberhausen, ca. 6km von Kirn an der Nahe, der Verbandsgemeindestadt Kirner Land entfernt, befindet sich auf einer Höhe von ca. 400m über N.N. und gehört dem Landkreis Bad Kreuznach an.
Der Ort liegt auf einem Hochplateau vor dem Lützelsoon,
einem Mittelgebirgszug des Hunsrücks.
* Dieses sich in beliebter Wohnlage befindliche gepflegte
Wohnhaus (Bj. 1990), mit separater Einliegerwohnung,
könnte bald Ihnen gehören.
* Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 165m² und teilt sich wie folgt auf:
EG  -  Diele, großer Wohnbereich, Esszimmer, Küche, Gäste-WC
OG  -  Gäste-WC, Wohnstudio mit Ausgang zur Loggia - von der Sie
einen fantastischen Weitblick haben
KG  -  3 Schlafzimmer, Ankleideraum, Duschbad, Wannenbad,
Heizungsraum, Öllager,
\- von allen Wohnräumen und Heizungsraum
ist der Garten begehbar
* Rechts vom Haupthaus befindet sich im EG noch ein Anbau von ca. 72m², welcher folgende Aufteilung hat:
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Wannen- Duschbad, Abstellraum, Balkon - diese Wohnung ist z. Z. vermietet.
Über die Mietkonditionen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch Auskunft.
* Das Grundstück mit seinen 1.149m² und altem Baumbestand,
ist der ideale Platz zum relaxen -
ideal auch für Ihre Kinder oder Vierbeiner.
Weiterhin befinden sich hier noch eine Doppelgarage und 4 Stellplätze.
* Ausstattung:
Öl-Zentral- Fußbodenheizung, Kunststofffenster, Balkon, Terrasse, Loggia, große Garage, Bodenbelag: Fliesen
* Pflichtangaben zum Energieausweis:
Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 14.01.2015 vor.
Der Endenergiebedarf beträgt 123,7 kWh/(m²\*a).
Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1990.
Energieeffizienzklasse D.

* Kaufpreisvorstellung: 395.000,- €
Zuzüglich 2,975% (incl. 19% MwSt.) Käuferprovision für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.