3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
58452 Nordrhein-Westfalen - Witten

# Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 81 m² und wurde im Jahr ca. 1930 auf einem ca. 421 m² großen Grundstück erbaut.

Durch den einladenden Eingangsbereich erreichen Sie jeden Raum Ihrer neuen Eigentumswohnung: Drei lichtdurchflutete, gut geschnittene, je nach Nutzung, Schlafzimmer, die helle Küche mit Zugang zum Balkon sowie das weiß geflieste Hauptbadezimmer mit Badewanne.

Beheizt wird Ihr neues Objekt über eine Gasetagenheizung. Zusätzlich gehört zu der Immobilie ein Kellerabteil. Das Objekt ist aktuell vermietet. Die derzeitige Jahresnettomiete liegt bei ca. 5.520 €. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 08/2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 421 m²
Vermietbare Fläche: ca. 81 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in toller Innenstadtlage von Witten im Wiesenviertel. Witten liegt im Südosten des Ruhrgebietes und ist eine große kreisangehörige Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises.

In direkter Innenstadtlage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen erreichbar in nur wenigen Gehminuten.

Infrastrukturell bietet sowohl die Autobahn A1, A43, A44 als auch die Bundesstraße B226 eine optimale Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 165,8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-07-10
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 111795