Haus zum Verkauf €2.000.000 304 m²
60316 Frankfurt am Main (Ostend)

5,95%
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder von ihm beauftragter Dritter. Lücking Immobilien kann hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1951

4 Stellplätze

5,95%
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder von ihm beauftragter Dritter. Lücking Immobilien kann hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt nur eine Vorinformation dar, rechtsgültig ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die ausgewiesene Maklerprovision von 5,95% inklusive MwSt.vom beurkundeten Kaufpreis ist bei Vertragsabschluß verdient und vom Käufer direkt an uns zu entrichten.

Mit unseren Angeboten bieten wir Ihnen die beschriebenen Objekte und gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Jegliches, auch mündliches Anfordern unserer Angebote bedeutet Auftragserteilung (Maklerauftrag). Mit Verwendung unserer Angebote oder mit der Inanspruchnahme unserer Dienste akzeptieren Sie unsere auf unserer Homepage einsehbaren Geschäftsbedingungen.

4 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.486,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.685,00 EUR

Wohnung im 1. OG normal/teilmodernisiert, alle anderen Wohneinheiten einfach/modernisierungsbedürftig.

Heizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Das Dach verfügt bereits über einen Aufsparrendämmung.

Einseitig angebautes WGH (Wiederaufbau) in attraktiver Lage mit 2 Gewerbeeinheiten im EG und 4 WE sowie 4 Garagen im Hinterhof.

Freie Wohnung im 1. OG, alle anderen Einheiten sind vermietet. Das DG ist lediglich teilausgebaut.

Potentiell erhebliches Mietsteigerungspotential bei Mieterwechsel und Modernisierung sowie ggfs. Ausbau des DG. Für die Neuvermietung der Wohnung im 1. OG wurden für die SOLL-Miete konservative € 11,50 angesetzt (im IST-Zustand).

WICHTIG: Die Liegenschaft befindet sich NICHT in einem Milieuschutzgebiet und fällt auch NICHT unter die Vorgaben der Erhaltungssatzung.

Erste Kontaktaufnahme bitte ausschliesslich über E-Mail-Portlanfrage mit VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-ADRESSE. Wir bitte um Ihr Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können.

Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt. Besichtigungen, Ausgabe von Unterlagen und Verhandlungen sollen auf seinen ausdrücklichen Wunsch ausschließlich über unser Büro erfolgen.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder von ihm beauftragter bzw. befugter Dritter. Lücking Immobilien kann hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt nur eine Vorinformation dar, rechtsgültig ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die ausgewiesene Maklerprovision von 5,95% inklusive MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist bei Vertragsabschluß verdient und vom Käufer direkt an uns zu entrichten.

Mit unseren Angeboten bieten wir Ihnen die beschriebenen Objekte und gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Jegliches, auch mündliches Anfordern unserer Angebote bedeutet Auftragserteilung (Maklerauftrag). Mit Verwendung unserer Angebote oder mit der Inanspruchnahme unserer Dienste akzeptieren Sie unsere auf unserer Internetseite www.luecking-immobilien.de einsehbaren Geschäftsbedingungen.

Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 400,00 m², Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

60316 Frankfurt am Main (Ostend)

Nordend-Ost, in Nähe der unteren Berger Straße/Sandweg. Sehr attraktives und gesuchtes Wohnquartier mit zahlreichen Läden (Einzelhandel) und einem der vielfältigsten Gastronomieangebote in Frankfurt. Gute Anbindung an den ÖPNV (U4/5 Höhenstraße, 4-6 Minuten bis zur Innenstadt Zeil/Konstabler Wache/Hauptwache, 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof).