Haus zum Verkauf €390.000 255 m²
56154 Boppard

RUNDGANG mit RIMO https://ogulo.de/7391/7697A621-6A33-3692-9251-AEA05CCF28FD Wir bieten Ihnen hier ein TOP saniertes Wohnhaus an. Das Gebäude mit einem Grundstück von 158 m² Größe, wurde im Jahr 1955 gebaut und im Jahr 2009 bis auf die Grundmauern komplett saniert. Nun ist es wieder ein wahres Schmuckstück, mit sehr vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus kann von einer Großfamilie, sowohl als auch von einer kleineren Familie, oder sogar auch von Singles bewohnt werden. Es ist eine Teil-, oder Komplettvermietung möglich. Insgesamt stehen Ihnen für die Selbstnutzung, oder Vermietung ca. 255 m² zur Verfügung. Die Warmwasser-, und Heizungsversorgung erfolgt über einen Kamin, bzw. über Strom. Die komplette Gasversorgung ist vorhanden und braucht nur noch angeschlossen zu werden, sofern Bedarf besteht. Die Nutzung des Gebäudes erlaubt Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Es besteht auch die Möglichkeit, beide Wohneinheiten miteinander intern zu verbinden. Im Fall Sie wünschen mehr als rund 255 m² Wohnfläche, so stehen Ihnen noch weitere Ausbaureserven zur Verfügung. Gerne sind wir bereit, Ihnen nähere Auskünfte zu erteilen. Im Erdgeschoss des Hauses können Sie sich über ca. 90 m² Grundfläche, einrichten. Aktuell befindet sich hier eine Massagepraxis mit einer sehr hochwertigen Ausstattung, welche im Kaufpreis inklusive ist. Die außergewöhnliche und helle Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss bietet Ihnen ca. 165 m² Wfl. und verteilt sich auf insgesamt fünf Schlaf-, Kinder,-Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, einer idyllischen Essecke im Wintergarten, und ein Gäste-WC. Vier Schlafzimmer haben ein eigenes Bad. Bei Bedarf können Sie auch drei Zimmer vermieten, ohne dass Sie in Ihrer Privatsphäre gestört werden. Die beiden anderen Schlaf-, Kinderzimmer und Masterbad befinden sich zum Treppenaufgang , auf der rechten Seite, in der 2. Etage des Wohnhauses.

- Wfl. ca. 255 m² mit Ausbau-Erweiterungspotenzial - Interne Zusammenführung von EG ca. 90 m² und OG ca. 165 m² möglich - Komplette Gebäude Sanierung in 2009 - Fassadendämmung in 2009 14 cm - Dacherneuerung mit Dämmung in 2009 14 cm - komplette Erneuerung der Elektro 2009 - Vorbereitung für Gasversorgung-alle Leitungen vorhanden - Isolierverglaste Kunststoff Fenster und Türen neu in 2009 - Kamin im Wohnzimmer 1.OG - Einbauküchen im EG + OG im Kaufpreis enthalten - vier Bäder hiervon ein Masterbad mit Tageslicht - separates Gäste WC - Nützliche Einbauschränke im Kaufpreis enthalten - Schalter und Steckdosen aufgrund der Sanierung in ausreichender Anzahl - Sanitäre Einrichtungen neuwertig und in gehobener Ausstattung - Laminat in Wohn-Essbereich und Schlaf-,Kinder-, Arbeitszimmer

Boppard ist eine gemütliche historische Kleinstadt im UNESCO-Welterbe, Oberes Mittelrheintal im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Boppard liegt ca. 20 km südlich von Koblenz, ca. 60 km nördlich von Mainz und ca.100 km nördlich von Frankfurt/Main entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A61 liegt ca. 5 Minuten entfernt, ebenso sind gute Anschlüsse zur A3 und der B9 gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind fußläufig sehr gut erreichbar. Das Objekt selbst befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, sowie zur Rheinpromenade. Zusätzliche Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe wie z.B., Minigolf, Bowling, Golfplatz, Radfahren, Wandern, Billard, Theater, Volleyball u.s.w Nächstgelegene Flughäfen Flughafen Frankfurt-Hahn ca. 40 km - Flughafen Frankfurt ca. 70 km Flughafen Köln/Bonn ca. 80 km Nächste Orientierungspunkte Vierseenblicklift ca. 1,5 km - Schloß Stolzenfels ca. 8 km - Kurfürstliches Schloss Koblenz ca.14 km Freilichtbühne Loreley ca.14 km - Deutsches Eck ca.14 km Forum Mittelrhein ca.14 km - Theater der Stadt Koblenz ca. 14 km Beliebteste Orientierungspunkte Loreley ; Jesuitenplatz; Münzplatz; Liebfrauenkirche Koblenz; Alte Burg; Ludwig Museum im Deutscherrenhaus; Seilbahn Koblenz; Festung Ehrenbreitstein und die Burg Eltz liegen ca. 14 km vom Wohnhaus entfernt. ENTFERNUNGEN Bahnhof (Boppard Hbf) 0,6 km Stadtzentrum (Boppard) 0,70 km Autobahn (A61 - Boppard) 3,61 km

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Riehl Immobilien Sachverständigenbüro nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Riehl Immobilien Sachverständigenbüro, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Riehl Immobilien Sachverständigenbüro zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Riehl Immobilien Sachverständigenbüro gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.