Haus zum Verkauf €220.000 840021 m²
55776 Ruschberg

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1887
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ Sehr großer Garten mit Bachlauf
+ Terrasse und Grillplatz
+ Gehobene Ausstattung
+ Moderne Landhausküche
+ 3 Bäder
+ 2 Garagen
+ Neue Fenster, Böden, Wände (2017)
+ Neue Heizung (2021)
+ Naturnahe Lage
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Objektnr: 1038439

Hinter diesen historischen Mauern erwartet Sie ein zauberhafter Wohntraum, indem sich der rustikale Charme in modernen Wohnkomfort für Paare und Familien verwandelt hat und der mit seinem sehr weitläufigen Garten zum einzigartigen Erholungsort wird.

Die ansprechende 6-Zimmer-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1887 bietet mit seiner 2017 renovierten und geräumigen Wohlfühlfläche von ca. 157 m² viel Platz, der sich gekonnt über 3 Etagen verteilt. Dabei durchzieht die geschmackvolle Kombination aus historischen Details, wie einer alten Holztreppe, und modernen Komponenten wie dem gepflegten Natursteinboden, einem großzügigen Grundriss und hochwertigen Ausstattungsdetails die Immobilie wie ein roter Faden.

Dies wird besonders in der geräumigen Wohnküche deutlich, in der die sehr gepflegte Landhausküche mit Kochinsel und einem Essbereich zum geselligen Mittelpunkt Ihres Familienlebens wird. Als gemütliche Rückzugsorte vervollständigen 4 Zimmer und ein Durchgangszimmer das Wohnerlebnis, das durch ein Badezimmer auf jeder Etage zudem eine familienfreundliche Morgenroutine garantiert.

Auf dem etwa 8.400 m² großen Grundstück genießen Sie von der Terrasse und dem Grillplatz den weitläufigen Garten, der mit seinem schönen Bachlauf herrliche Möglichkeiten für spielende Kinder und Hobbygärtner bereithält. Ein Nebengelass sorgt für Stauraum oder Platz für die Haltung von Tieren und 2 Garagen für entspanntes Parken.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021

55776 Ruschberg

Die ehemalige Mühle liegt umgeben von Wäldern und Wiesen in Ruschberg, einer Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Hier lädt die naturnahe Lage am Feldberg zu weiten Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur, die in wenigen Minuten mit dem Pkw erreicht ist.

Supermärkten, Bäckereien und Restaurants stehen im benachbarten Baumholder ebenso zur Verfügung wie verschiedene Schulen, sodass eine gute Grundversorgung gegeben ist. Eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen zudem für eine gute medizinische Betreuung. Vor Ort unterstreichen ein Kindergarten und ein schöner Spielplatz die familienfreundliche Umgebung.

Der Bahnhof von Ruschberg bindet in fußläufiger Entfernung gut an den öffentlichen Nahverkehr an, so können bspw. Baumholder oder Idar-Oberstein mit dem Bus in etwa 19 bzw. 30 Minuten befahren werden. Über die L169 ist Ruschberg zudem gut an das Straßennetz angeschlossen, sodass Idar-Oberstein innerhalb von etwa 17 Minuten erreicht werden kann.