2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
01257 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Hier ist stabiler Vermietungserfolg garantiert. Gelegen in Dresden-Leuben wurde dieser repräsentative Altbau grundhaft kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Der Mikrostandort zeichnet sich durch die ruhige Lage am Ende einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr aus

Technisches:
Das ansprechende Gebäude wurde im Jahr 2000 saniert und nach WEG aufgeteilt. Es entstanden 8 ansprechende Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern.

Die 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses, verfügt über einen durchdachten Grundriss und wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Vom Flur aus erschließen sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, dass Tageslichtbad mit Wanne und die geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Südbalkon. Einen echten Mehrwert bietet der zusätzliche Abstellraum. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind modern gefliest. Allen Räumen gemein ist der ausgeprägte Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fensterflächen.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabstellraum.

Ertrag:
Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 06/2016 und sichert Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 4.800,00 p.a (5,56 EUR/qm kalt). Im Rahmen des Mietspiegels und bei Neuvermietung sind Mieterhöhungen bis ca. EUR 5.217,- p.a. mittelfristig darstellbar.
Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt aktuell EUR 293,96. Hiervon sind ca. EUR 226,41 auf den Mieter umlegbar.

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Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21018

# Ausstattung
- 2-Zimmer mit ca. 60 qm im 1. Obergschoss
- große Wohnküche mit Südbalkon
- Wannenbad mit Fenster
- Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum im Keller
- ruhige Anliegerstraße

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.444,23 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 60,96 m²
Vermietbare Fläche: ca. 59,96 m²
Nutzfläche: ca. 60,96 m²

# Lagebeschreibung
Leuben liegt im Süden der Landeshauptstadt Dresden und ist ein Wassersportparadies: ob Wakeboarden, Tauchen, Angeln oder einfach nur Schwimmen – die Kiesgrube Leuben verspricht abwechslungsreiche Freizeit und sportliche Erholung. Zudem ist Leuben ein familienfreundlicher Stadtteil. Es gibt einen Indoorspielplatz (Kidsplanet Dresden), mehrere Kitas, Grundschulen, die Hoga-Schulen und die Christliche Schule Dresden. Viele der früher ortsbildprägenden Plattenbauten sind inzwischen saniert. Durch die Straßenbahnlinie 2 und den Bus 65 ist Leuben verkehrstechnisch gut angebunden.

Das spricht für den Standort: Kurze Wege ins Stadtzentrum; familien- und Kinderfreundlich (6 Kitas, 6 Schulen); Leben am Wasser (Kiessee); ruhige Lage in Innenstadtnähe; moderate Mietpreise; gute urbane Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants Geschäften

# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 141,79,
Energieeffizienzklasse: E,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Baujahr: 1920

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 31.05.2028
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21018