3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 74 m²
73525 Schwäbisch Gmünd

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Wichtiges im Überblick:

+ Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Einheiten
+ Baujahr 1998
+ Grundstücksgröße ca. 379 m²
+ attraktive Wohnfläche von ca. 75 m²
+ 3 Zimmer, Küche, Tageslicht-Badezimmer, Abstellraum und Südbalkon
+ großer Kellerraum
+ Garagenstellplatz
+ Stellplatz vor der Garage
+ vermietetes Objekt mit Jahresnettokaltmiete 8.880 €
+ Hausgeld: 250 €, davon umlagefähiger Betrag: 105 €


Vorgenommene Renovierungen:

+ Laminat- und Fliesenboden (2022 / 2020)
+ neuer Herd mit Ceranfeld (2022), neuer Kühlschrank mit Gefrierfach (2022)
+ Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Glastrennwand (2020)
+ Handtuchheizkörper und WC (2020)
+ moderner Waschtisch mit Aufsatzwaschschale und Spiegelschrank
+ Insektenschutz an Fenster und Balkontüre (2018)
+ überdachter Südbalkon mit elektrischer Markise inkl. Erschütterungssensor (2013)
+ WPC Terrassendielen auf dem Balkon (2013)
+ Überdachung des Müllplatzes (2010)
+ neue Schweißbahnen auf dem Garagendach (2014)
+ elektrischer Garagentorantrieb mit Code-Tatstatur und Fernbedienung (2006)

Sie sind auf der Suche nach einer vermieteten und bereits renovierten Kapitalanlage? Profitieren Sie hier von einer zentrumsnahen, gepflegten Eigentumswohnung, die wir Ihnen im Alleinauftrag vorstellen.

Diese helle Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss eines Dreiparteienhauses. Bisher wurde sie vom Eigentümer selbst bewohnt und stets sorgsam behandelt.

Zum 1. September 2022 beginnt ein kürzlich geschlossenes Mietverhältnis, welches durch uns vermittelt und mit einer solventen, dreiköpfigen Familie besetzt wurde. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen netto 8.800 €.

Das Objekt bietet Ihnen und Ihren Mietern:

+ Natursteinfliesen im Treppenhaus
+ Laminatboden in Wohn- und Esszimmer sowie in zwei Schlafräumen
+ LEICHT-Einbauküche mit Elektrogeräte
+ neuer Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Herd mit Ceranfeld (2022)
+ Dusche mit Glaswand, Mosaikfliesen und integrierter Ablagefläche (2020)
+ Tageslicht-Badezimmer mit modernen Fliesen belegt (2020)
+ Insektenschutz an Fenster und Balkontüre (2018)
+ elektrische Markise mit Erschütterungssensor
+ digitale SAT-Anlage
+ gefliester Garagenstellplatz
+ elektrisches Garagentor mit Code-Tastatur und Fernbedienung
+ Stellplatz vor der Garage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Sackgasse von der aus die Innenstadt in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Im Zentrum gibt es unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken.

Nutzen Sie die Möglichkeit, die Immobilie im 360°-Rundgang in Ruhe vorab zu besichtigen. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung im Anschluss zur Verfügung!

*** Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können! ***

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

73525 Schwäbisch Gmünd

Die Kreis- und Hochschulstadt Schwäbisch Gmünd ist mit über 60.000 Einwohnern der Bevölkerungsgröße nach die zweitgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg und das Mittelzentrum für ihr Umland. Sie ist der Sitz des Regionalverbandes Ostwürttemberg und ein bedeutsamer Standort der Automobilindustrie. Ebenso ist Schwäbisch Gmünd ein wachstumsstarker Standort im Bereich Design.

Mit seinen zahlreichen schulischen Einrichtungen, einem Internat und dem großen Kreisberufsschulzentrum ist Schwäbisch Gmünd in Sachen Aus- und Weiterbildung bestens ausgestattet.

Insgesamt bietet die älteste Stauferstadt neben einer vollständigen Nahversorgung und einer außerordentlich guten Infrastruktur auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten inklusive einem direkten Anschluss an die Bundesstraße 29 und gute Bahnverbindungen Richtung Schorndorf/Stuttgart und Aalen/Ellwangen.

Durch diese sehr gute Anbindung findet man viele beschäftigungsstarke Unternehmen am Fuße der Schwäbischen Alb, wie zum Beispiel:

+ Barmer GEK Krankenkasse,
+ C.&E. Fein Elektrowerkzeuge,
+ Schleich GmbH,
+ Weleda Naturkosmetik,
+ Robert Bosch Automotive Steering GmbH und
+ Voestalpine Automotive Components.

Als Freizeitausgleich hat Schwäbisch Gmünd neben vielen ausgebauten Rad- und Wanderwegen, diversen Sportplätzen und -hallen, einem Sportzentrum inkl. Hallenbad, ein Freibad mit See auch eine Tennisanlage, ein Segelfluggelände und einen Skisprungverein zu bieten. Jeder Sportbegeisterte findet hier genug Möglichkeiten seinen Ambitionen nachzugehen.