3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000
# Objektbeschreibung
Dieses kleine charmante Reihenendhaus verleiht zum Wohlgefühl.
Das Haus erstreckt sich auf ca. 143 m² Grundstück und wurde 2006 erbaut. Auf zwei Ebenen verteilt, verfügt das Haus über ca. 91 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss:
Hier finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Im Essbereich sorgt der Pelletsofen an kalten Wintertage für ein behagliches Wohngefühl. Der Zugang zur Terrasse befindet sich im Wohnbereich. Die gemütliche Terrasse befindet sich im ruhigen Hinterhof. Zusätzlichen Stauraum finden Sie unter der Treppe.
- Obergeschoss:
Hier finden Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Aufgrund des großen Dachfensters ist das Bad angenehm hell. Auf dieser Ebene befinden sich zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer. Im großen Schlafzimmer befindet sich ein kleiner Abstellraum.
Die Gasheizung befindet sich im Dachspitz über dem Bad. Weiteren Stauraum gibt es zudem auf dem Dachspitz.
Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt und verfügt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung.
Zum Haus gehört ein Außenstellplatz, welcher sich im Hof befindet.
# Ausstattung
Eckdaten im Überblick:
- 3-Zimmer-Reihenendhaus mit ca. 91 m² Wfl.
- Die Grundstücksfläche teilt sich wie folgt auf: ca. 120 m² Gebäude- und Freifläche sowie anteilig ca. 23 m² Grundstücksfläche vom Innenhof (Gesamt: 71 m² davon 1/3).
- Baujahr 2006
- Gasheizung, Fußbodenheizung (nur im EG) und Pelletsofen im Essbereich
- Gemütliche Terrasse im Hinterhof (West Ausrichtung)
- Tageslichbad mit Badewanne
- Parkett- und Fliesenboden
- Nicht unterkellert
- Außenstellplatz im Hof
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2022
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 143 m²
# Lagebeschreibung
Ihringen liegt westlich von Freiburg, am Südhang des Kaiserstuhls. Die Gemeinde ist als Weinanbauort bekannt.
Durch die geschützte Lage am Kaiserstuhl, können Sie sich an viele Sonnenstunden erfreuen.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage nahe dem Ortskern in Ihringen, jedoch in einer ruhigen Seitenstraße. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof. Im halbstündigen Takt fährt die S1 nach Freiburg (21 min) und nach Breisach (5 min).
In unmittelbarere Nähe finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien sowie zwei Supermärkte. Im Ort befindet sich ebenfalls einen Kindergarten. Alle weiteren Schule befinden sich im Nachbarort in Breisach.
# Sonstiges
Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung.
Bei Interesse an dieser Immobilie, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns vorab eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zu.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-06-09
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: WHG_RGS31a
