4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €798.000
# Objektbeschreibung
Wenn Sie Ihr künftiges Leben im Zentrum der Weinwelt der südlichen Weinstraße genießen wollen, dann sollten Sie sich die hier angebotene Wohnung im Herzen von Edenkoben ansehen. Wenn Sie einen ungestörten Blick auf die Highlights des Pfälzer Haardtrandes, wie zum Beispiel das Hambacher Schloss, die Kropsburg, sowie die Rietburg werfen wollen, dann begeben Sie sich an ihre Fenster, ihren Balkon. Sie erwartet eine Luxus-Penthouse von fast 200 qm. Eigentlich könnte man Loft dazu sagen, da der höchste Punkt in der Wohnung 4,70 m hoch ist. Die Wohnung wurde 2013 erbaut. Wärme und warmes Wasser kommen von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Damit sind sie energietechnisch auf der zukunftssicheren Seite. Es gibt eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung. Ungern benutze ich den Ausdruck „lichtdurchflutet“, weil es aus Sicht der Makler überall nur lichtdurchflutete Häuser und Wohnungen gibt. Hier trifft es zu. Im „living room“ von 76 qm gibt es 3 große Schiebeelemente, 1 Normalfenster und 3 elektrisch gesteuerte Velux-Dachfenster. Die Fenster sind alle 3-fach verglast und haben elektrische Jalousien. Sollte es demnächst problematisch mit der Wärmeversorgung werden, sie verfügen dann über einen schönen Kaminofen mit Speicher. In diesem Raum befindet sich auch eine sehr schöne Küche mit Kochinsel und sehr hochwertigen Geräten von Miele und Berbel (Backofen, Dampfgarer, Tellerwärmer und Abzug). Dazu gehört auch ein doppeltüriger Kühlschrank von Liebherr mit 5 verschiedenen Kühlzonen und Eiswürfelbereiter. Im Schlafbereich sorgt bei Bedarf eine Klimaanlage für angenehme Kühle. Für Ihre Kinder oder ihre Gäste gibt es ein Gästebad mit Dusche. Weiterhin steht ein Hauswirtschaftsraum mit Spülbecken und Sockel für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Gästebad und Hauswirtschaft sind innenliegend, haben aber Velux Dachfenster und somit Tageslicht und Entlüftung. Alle Zimmer haben LAN und TV-Anschluss. Die Wohnung ist überall mit hochwertigen Designerleuchten ausgestattet, die auch hier verbleiben. Alle wichtigen Lüftungsfenster und 2 Balkonausgänge sind mit Fliegenschutzgittern versehen. Es ist ein 50 qm großer Balkon mit Außenwasserhahn für Bewässerung und eine Teilüberdachung vorhanden. Das absolute Highlight in der Wohnung ist im Bad die Massivholzsauna mit der Möglichkeit finnische Trockensauna oder Dampfsauna zu machen. Zur Wohnung gehört ein extra großer Keller (16 qm). Es sind 2 TG-Stellplätze als Tandem-Parker vorhanden. Das Haus verfügt selbstverständlich über einen Fahrstuhl, so dass man auch behindertengerecht die Wohnung erreichen kann.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Zentrum der weinfrohen Stadt Edenkoben. Edenkoben hat ca. 7000 EW und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Edenkoben hat ein Gymnasium und eine Finanzhochschule. Es gibt einen Regionalbahnhof und Busverbindungen in die ca. 10 km entfernt befindlichen Städte Landau und Neustadt an der Weinstraße. Fachärztliche Versorgung in fast allen Fachrichtungen ist vorhanden. Von ihrer Wohnung erreichen sie fußläufig im Umkreis von 200 m alle lebensnotwendigen Dinge (Apotheken, Ärzte, Bäcker, Post, Lebensmittel, Banken)). Es gibt 3 Supermärkte im Ort. Vor und hinter dem Haus befinden sich zahlreiche Parkplätze. Die Wohnung ist gut schalltechnisch isoliert, so dass es dadurch keine Lärmbelästigung gibt. Durch die zentrale Lage von Edenkoben erreichen sie fußläufig die schönsten Weinorte der Region, wie Sankt Martin, Maikammer, Rhodt unter Rietburg und Edesheim.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Als besondere Möglichkeit bieten wir Ihnen einen Tausch an. Sie suchen eine altersgerechte und behinderten gerechte Wohnug. Sie bekommen eine Wohnung auf einer Ebene, Sanitätelemente altersgerecht leicht erhöht, eine Dusche, die mit einem Rollstuhl befahrbar ist, sie haben einen Fahrstuhl, eine warme, aber auch klimatisierte Wohnung im Herzen der weinfrohen Stadt Edenkoben. Sie benötigen kein Auto und können sich mit allen lebensnotwendigen Dingen fußläufig versorgen.
Wir suchen ein modernes Haus, welches energietechnisch auf neuen Stand ist und keine grundsätzlichen Renovierungen und Instandsetzungen notwendig sind. Ab 150 qm mit
mindestens 5 Zimmern und 2 Bädern.
Ein Tausch würde sehr viele Kauf- und Verkaufskosten ersparen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 38 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 230429
