4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 101 m²
74078 Heilbronn / Biberach

4,76 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Essecke, Garderobe/Windfang, Bad, WC, Abstellraum, Küche und Balkon.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell an eine Familie vermietet und in einem renovierungsbedürftigen Zustand ist. Leider ist es uns nicht möglich, dem Angebot Fotos beizufügen.

Die Mieter möchten gerne in der Wohnung bleiben, weswegen die Immobilie für einen Kapitalanleger optimal ist.

Die Kaltmiete und die Nebenkosten können telefonisch oder bei einer Besichtigung erfragt werden. Gerne sprechen wir mit den Mietern die Gelegenheit ab, Zugang zur Wohnung zu erhalten.

Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das 1971 mit Flachdach und in massiver Bauweise erbaut wurde, unterkellert ist und auf einem großen Grundstück in ruhiger Lage steht. Das Grundstück mit Spielplatz, Wiesen u. A. kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und ist mit einem Aufzug zu erreichen.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die in den 90er-Jahren eingebaut wurde.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Der Stand der Instandhaltungsrücklage befindet sich zum 31.07.2022 bei 3.801,58 € (Anteil der Wohnung). Gesamt, also für das ganze Haus, ist der Wert 117.695,90 €.

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage - bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 11,8 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mir der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 7.70, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz zum Flughafen: 82.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.70, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz vom Zentrum: 10.30

74078 Heilbronn / Biberach

Das Objekt befindet sich im Heilbronner Stadtteil Biberach, in ruhiger Lage.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und ist die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt ist Sitz des Landkreises Heilbronn, der sie vollständig umgibt, gehört ihm aber selbst nicht an, sondern ist ein eigener Stadtkreis.

Darüber hinaus ist Heilbronn Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken, die den Nordosten
Baden-Württembergs umfasst. Die Gegend um Heilbronn wird in der weiteren Region meistens das Unterland genannt.

Durch ihre Lage am Neckar entwickelte sich die Stadt Heilbronn als Industriestadt eines der Zentren der frühen Industrialisierung in Württemberg. Die Innenstadt wurde beim Luftangriff vom 4. Dezember 1944 vollständig zerstört, so dass die Heilbronner Stadtmitte heute im Wesentlichen von modernen Bauwerken geprägt ist.
Durch die Ansiedelung des Bildungscampus der Dieter Schwarz Stiftung (u.a. DHBW Heilbronn, TU München) entwickelt sich Heilbronn derzeit zu einer attraktiven Universitätsstadt.