Haus zum Verkauf €269.000 1585 m²
31600 Uchte

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer ... zahlbar jeweils hälftig durch Verkäufer u. Käufer.

Baujahr: 1938
frei

2 Stellplätze

Wir bieten im Auftrag ein interessantes Stadthaus mit 2 Einheiten in guter zentraler Lage von Uchte an.
Sie lieben das Land und suchen eine ruhige Wohnlage, dann sind Sie mit dieser charmanten Immobilie in der Zentrumsnähe fündig geworden. Das sehr gepflegte Objekt wurde in Abständen liebevoll und aufwendig erweitert und bietet durch seine Größe und Beschaffenheit vielseitige Möglichkeiten. Es sind nur wenige Gehminuten bis zum Einkaufszentrum, wo Sie bequem den täglichen Bedarf vielseitig und zusätzlich mit großer Auswahl abdecken können.

Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichten sind ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen.
Das gesamte Umfeld des Stadthauses ist mit der gepflegten Garten- u. Teichanlage, direkt an dem gedämmten Gartenhaus mit Freisitz, ist sehr stilvoll angelegt,

Weitere Gebäude mit einer Werkstatt mit integrierter Grube für den Heimwerker, eine massive Doppelgarage mit Pyramidendach, sowie weitere Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel und einem Fahrradunterstellplatz o. auch Holzlager, gibt der Immobilie ein ganz besonderes Ambiente und hoher Flexibilität.

Das Wohnhaus bietet in der Raumaufteilung eine flexible Nutzung, z. B. Generationswohnen, oder Wohnen und mit der Miete finanzieren.
In dem Erdgeschoss sollte jedoch gleich ein notwendiger Sanierungsbedarf berücksichtigt werden.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen viel Platz und einen ordentlichen Wohnkomfort. Nachdem der Anbau/ Neubau im Obergeschoss mit einer Mansard-Dachform umgesetzt wurde, ist ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohnraum, mit Qualität und Stil entstanden.

Eine raumteilende Fachwerkkonstruktion schafft ein besonderes Raumklima mit Wohlfühleffekt.
Mit direkter Anbindung zur Dachterrasse ist dadurch eine anspruchsvolle Wohnqualität entstanden. Der imposante Blick in die Gartenanlage verspricht schon jetzt gemütliche Sommerabende.
Die Einbauküche im Obergeschoss gehört zum Kaufumfang.

Auf dem Dachboden wäre noch eine Ausbaureserve von ca. 18 m² möglich.

Die moderne Haustür mit Videosprechanlage und Fingerprintfunktion sowie einer Nahöffnung, runden den eleganten Eingangsbereich sehr ansprechend ab. Eine Schließanlage mit Sicherungskarte sorgt für weitere Sicherheit.
Das Grundstück ist von 2 Seiten bequem erreichbar und zudem besteht auf dem Areal noch die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten.

Eine Übernahme könnte kurzfristig erfolgen.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Sanierung/ Umbau / Neu-Anbau
1. Unterlagen zur Immobilie wurden seit 1938 geführt, der Ursprung könnte jedoch älter sein
2. 1957 Erweiterung Teilkeller
3. 1968 Neubau Garage
4. 1970 Neubau Geräte und Heizöllager
5. 1975 Umbau Werkstatt mit Grube
6. 1978 Umstellung auf Öl-Heizkessel
7. 1987 Neubau Gartenhaus in gedämmter Ausführung mit Freisitz
8. 1987 Neugestaltung vom Garten mit großer Teichanlage
9. 1996 Neubau einer massiven Doppelgarage mit Pyramidendach
10. 1999 Neubau/ Anbau Dachgeschoss für Ess- und Wohnzimmer
11. 2006 Kompletter Austausch Heizkesselanlage mit Warmwasserbereitung
12. 2015 Sanierung Dach vom Holzlager
13. 2015 Haustür mit Sicherheitssystem, Schließanlage mit Sicherungskarte und Videosprechanlage

Aufteilung der Flächen
1. Wohnfläche Erdgeschoss ca. 143 m²
2. Heizöl u. Gerätelager ca. 20,4 m²
3. Obergeschoss ca. 135 m²
4. Ausbaureserve Dachgeschoss ca. 18 m²
5. Teilkeller ca. 27 m²
6. Werkstatt mit Grube ca. 50 m²
7. Doppelgarage ca. 39 m²
8. Einzelgarage ca. 14 m²
9. Holzlager mit Schleppdach ca. 17 m² mit saniertem Dach (in 2015)

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben..

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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2 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

31600 Uchte

Uchte liegt zwischen dem Naturpark Dümmer und dem Naturpark Steinhuder Meer am Großen Moor ungefähr in der Mitte zwischen Sulingen und Minden an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde ist der Verwaltungssitz der Samtgemeinde Uchte mit den Flecken Diepenau und Uchte sowie den Gemeinden Raddestorf und Warmsen. Seit 1932 gehört Uchte zum Landkreis Nienburg..Von Uchte sind Bremen, Hannover, Bielefeld und Osnabrück in einer Stunde gut zu erreichen. Minden und Nienburg sind eine halbe Stunde entfernt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte. Apotheken, Schule (Oberschule), Kindergärten, Schwimmbad und Sportmöglichkeiten, sowie ein reges Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität.