Haus zum Verkauf €1.680.000 371 m²
95448 Bayreuth (Neue Heimat), Königsallee 1

1,79 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.

Baujahr: 1920
frei, vermietet
Geschosse: 4

Dieses Mehrparteienwohnhaus besitzt insgesamt 9 Einheiten, alle im Jahr 2013 durch den Eigentümer aufwendig im Kern saniert.

Das Haus war in der Vergangenheit als ein alteingesessenes Wirtshaus bekannt, die Gastronomie wurde jedoch vor vielen Jahren aufgegeben. Im Zuge des Umbaus wurde daher das Haus vollständig saniert, eine Liste mit den Maßnahmen kann durch uns ausgestellt werden.

Die einzelnen Wohneinheiten bestehen wie folgt:
- Erdgeschoss = ehemalige Wirtschaft wurde umgebaut in eine große WG-Wohnung die sich ideal zur Vermietung an Studenten eignet
- 1. Obergeschoss = hier entstanden 5 Kleinwohnungen ideal zur Vermietung an Studenten
- 2. Obergeschoss = 2 wunderschöne Dachwohnungen mit offenen Dachstuhlgebälk
- Neben-Haus = wunderschön saniertes Anbauhaus an das Stammhaus. Der wespennestartige Anbau diente einst als Garage und Lager. Heute ist dieses Haus ein attraktives Stadthaus ideal für eine junge Familie.

Das Haus selbst steht auf einen alten Sandsteingewölbefelsenkeller der jedoch heute keine Nutzung mehr inne hat. Das Haus ist nicht voll unterkellert.

Diese Immobilie eignet sich durch das Haus perfekt für den Eigennutzer, als auch für den Kapitalanleger. Für unsere Käufer bieten wir die Eigentums-/Mietverwaltung an, in den ersten zwei Jahren kostenfrei für den Käufer. Durch die ideale Nähe zur Uni und der Innenstadt empfehlen wir als Nutzung der Zukunft, die Einheiten an Studenten zu vermieten. Gerne beraten wir hier durch unsere große Erfahrung mit studentischem Wohnen.

Das Objekt hat einen Stellplatznachweis von 11 Stellplätzen gegenüber der Bauverwaltung in seinem Archivakte vermerkt. In der Straße ist das Parken von Fahrzeugen kostenfrei möglich, eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen ist stets gegeben gewesen.

- neues Dach inkl. Dämmung 2011 saniert
- Heizung neu 2010 inkl. Leitungen
- Elektro neu 2011
- neue Bäder, alle 2011 saniert
- Bäder mit Dusche oder Wanne
- Einbauküchen
- wischbare Fußböden
- Kunststofffenster
- Zentralheizung Gas
- alle Wohnungen mit Waschmaschinenanschluss
- wunderschönes sanierten offene Dachgebälk
- massive Bauweise
- Kabelanschluss
- Schwedenofen in Haus EH 9
- Klimaanlage in Dachwohnungen EH 7 und EH 8
- uvm.

Internetgeschwindigkeit:
Download mit bis zu 250 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom)

Die Einheitengrößen im Überblick:
Einheit 1 = WG-Wohnung EG - Größe: 139,27 m²
Einheit 2 = AP 1 1.OG - Größe: 36,06 m²
Einheit 3 = AP 2 1.OG - Größe: 30,77 m²
Einheit 4 = AP 3 1.OG - Größe: 18,91 m²
Einheit 5 = AP 4 1.OG - Größe: 28,24 m²
Einheit 6 = AP 5 1.OG - Größe: 28,48 m²
Einheit 7 = AP 6 2.OG - Größe: 29,43 m²
Einheit 8 = AP 7 2.OG - Größe: 35,24 m²
Einheit 9 = Hausanbau EG+1.OG+2.OG - Größe: 139,27 m²

Die derzeitigen Mieteinnahmen können aus unserer Sicht erhöht werden, gerne beraten wir den Kapitalanleger über diese mittelfristig angelegte Maßnahme und den notwendigen Schritten dazu.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

vermietet

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 4.462,00 EUR

Königsallee 1
95448 Bayreuth (Neue Heimat)

Das Objekt liegt in einer sehr schönen, zentrumsnahen Wohnlage im Stadtteil Dürschnitz nahe des Hofgarten. Unweit von unserem Angebot befindet sich die Universität, fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Universität: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Bäcker/Metzgerei: ca. 5 Gehminuten ca. 2 Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 5 Autominuten
Stadtbusanschluss: ca. 5 Autominuten (Unilinie)
Bahnhof: ca. 15 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten