Haus zum Verkauf €225.000 235 m²
vermietet
Eckdaten allgemein:
ca. 235 m² Grundstücksfläche
ca. 125 m² Wohnfläche
Stadthaus mit 2 separaten Wohnungen
Kernsanierung im Jahr 2005/2006
ehemaliger Stall (derzeit 2 Abstellräume) mit ca. 80 m², verteilt auf 2 Etagen
Kunststofffenster doppelverglast
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000
zentrale Abwasserbeseitigung
Betonziegeldach
SAT Anlage
Styropor Außendämmung im Rahmen der Sanierung 2005/2006
Kaltmieteinnahmen: 670 € / Monat
Eckdaten Wohnung EG:
ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, eine Küche (innenliegend), ein Duschbad ohne Fenster
Böden: Fliesen, Laminat
Terrasse im Innenhof
Eckdaten Wohnung OG:
ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad ohne Fenster und einem ausgebauten Spitzboden als Gästezimmer
Böden: Fliesen, Laminat, Dielung auf dem Dachboden
Balkon mit Blick auf den Innenhof
Dieses historische Stadthaus aus dem Jahre um 1900 verfügt über 2 Wohneinheiten. Mit seinen ca. 235 m² bietet das recht kleine Grundstück im Innenhof Platz für eine gemütliche Terrasse und ein separates Nebengebäude (ehemaliger Stall) der derzeit als Abstellräume für die Mieter dient.
Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten, die beide fest vermietet sind.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 55 m² große 2-Raum-Wohnung. Die Wohnung betreten Sie über einen großzügigen Flur. Rechterhand finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick zur Straße. Geradezu finden Sie ein Duschbad, sowie eine Küche. Linkerhand befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof. Den Innenhof ziert eine gemütliche Terrasse, die aktuell vom Mieter im Erdgeschoss genutzt wird.
Die Wohnung im Obergeschoss mit einer Größe von ca. 70 m², erreichen Sie über eine Treppe im Flur. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Duschbad. Außerdem gibt es eine Küche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Bei dieser Wohnung gibt es zusätzlich einen ausgebauten Dachboden, der aktuell als Gäste-/Arbeitszimmer genutzt wird und über eine schmale Treppe vom Wohnzimmer aus begehbar ist.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Fenster sind doppelverglast aus Kunststoff. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2004/2005 umfassend saniert.
Im Innenhof finden Sie eine gemütliche Terrasse sowie einen ca. 80 m² große Stall, wovon die untere Etage aktuell von den Mietern als Abstellmöglichkeit genutzt wird. Denkbar wäre, dieses Gebäude zu weiterem Wohnraum auszubauen.
Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und die Wohnungen sind von den Mietern liebevoll eingerichtet. Die Hausgemeinschaft versteht sich sehr gut und hält das Haus sauber und ordentlich.
Die Einnahmen durch die Festvermietung belaufen sich auf 670 € pro Monat kalt.
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
17406 Usedom
Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf der Insel Usedom, in der beschaulichen Altstadt von Usedom Stadt. Im Stadtzentrum, das Sie von dieser Immobilie aus nach etwa 3 Minuten zu Fuß erreichen, ist noch ein großer Teil an historischen Bauten erhalten. Besonders sehenswert ist die
Kirche St. Marien und das Anklamer Tor, eines von 3 Toren und Teil der mittelalterlichen Stadtmauer, die die Stadt umgeben haben.
In Usedom selbst, finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, z.B. Apotheken, Ärzte, Banken, Friseure, Blumenladen, Bäcker oder Supermärkte.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach ca. 7 Minuten Fußweg. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie nach ca. 20 km in Anklam.
Ein besonderes Highlight: Nur ein paar Gehminuten von der Immobilie entfernt, befindet sich der
vor ca. 2 Jahren fertiggestellte Usedomer Hafen. Über den Usedomer See, einer Bucht des Stettiner Haffs,
gelangt man in den Peenestrom, der bei Wolgast in die Ostsee mündet.
Die Kaiserbäder mit ihren ausgedehnten Stränden an der Ostsee erreicht man mit dem PKW in ca. 20 Minuten.
Die Stadt Usedom erfreut sich in den letzten Jahren über Zuwachs, sodass die Stadt auch immer mehr jüngere Leute anzieht.
