1-Zimmer Wohnung zu vermieten €595
Schwalbenplatz 9, 22307 Hamburg-Nord - Hamburg Barmbek

# Objektbeschreibung
Wichtige Hinweise vorab:
1-Die Fotos zeigen das alte Wohnzimmer (mit Teppich). Bei der Sanierung 2017 wurden die alten Dielen wieder freigelegt (siehe Beispielfotos aus einer Wohnung drei Stockwerke tiefer).
2- Vermietet wird spätestens zum 01.11.2022 – die Wohnung kann aber auch bereits zum 15.09.2022 bezogen werden.
3-Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nicht auf alle Anfragen antworten können. Wir sind nicht unhöflich – uns fehlt schlichtweg Zeit.
4-Bitte schicken Sie schon in Ihrem ersten Anschreiben eine aussagekräftige Beschreibung Ihrer Person (Beruflicher Status, Hobbies, Haustiere etc.).

Allgemeines:
Die Wohnung wurde 2017 modernisiert. Sie ist infrastrukturell günstig im südlichen Teil von HH-Barmbek Nord gelegen. Die Nahverkehrsanbindung ist hervorragend: Habichtstraße (U3) = 6 min zu Fuß, Barmbek (U+S+ Busse in alle Richtungen) = 11 min. Zum Stadtpark gelangt man fußläufig in ca. 15 min. Ebenso sind fußläufig alle erdenklichen Geschäfte und Einrichtungen zu finden.
Das Gebäude: Das Haus - wie auch andere Wohngebäude am Schwalbenplatz - steht unter Denkmalschutz. Es sind historische Backsteinfassaden, die den Siedlungsbau der 1920 er Jahre wiedergeben. Sie sind ein hervorragendes Beispiel für den Stil des Neuen Bauens zu den Zeiten der Weimarer Republik.

Wichtig: Bitte bringen Sie bei Interesse schon zur Besichtigung möglichst viele der unten aufgelisteten Dokumente mit (die zwei Seiten der Selbstauskunft finden Sie in dem Bild- und Dokumententeil der Anzeige).

# Ausstattung
Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung
-4. Etage
- Wohnfläche: ca. 36 qm
- guter Schnitt der Wohnung
- 1 Zimmer
- Küche: Herd, Spüle, Esstresen für 1-2 Personen, Küchenschränke
- Küchenmobiliar ist in die Jahre gekommen, funktioniert aber noch
- Vollbad (mit Badewanne)
-geräumiger Flur mit großem Einbauschrank (mit viel Stauraum)
- Bodenbelag: Dielen
-Beheizung: Gastherme
-Kellerraum
-kein Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Barmbek-Nord. Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen hat die Stadt Hamburg in den letzten Jahren bauliche Maßnahmen durchgeführt, die zu einer erheblichen Attraktivitätssteigerung des Viertels nördlich des U-/S-Bahnhofs Barmbek geführt haben. Es handelt es sich städtebaulich um eines der modernsten Viertel der Stadt - das z.B. mit der "berühmten" Osterstraße in Eimsbüttel keinen Vergleich scheuen muss.
Insbesondere der Wohnkomplex am Schwalbenplatz erfreut sich hoher Beliebtheit: Die große parkähnliche Grünanlage mit hohen Bäumen und mit eingezäuntem Spielplatz ist eine Oase mitten in der Stadt, in der man sich direkt vor der Haustür Erholung verschaffen kann, während eine Straße weiter das Leben tobt: Alle Geschäfte; Restaurants, Kneipen, Cafes, Ärzte und alles, was man sonst noch zum Leben braucht, finden Sie direkt um die Ecke in der Fuhle – der Fuhlsbüttler Straße. Der etwa 2,3km lange Straßenabschnitt zwischen Hebebrandstraße und Bahnhof-Barmbek ist wohl die längste Einkaufsstraße Hamburgs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Gas

-Nettokaltmiete (NKM): 595 Euro
-keine Courtage / Provision, weil von privat
-keine Abschlagszahlung
-kein Handgeld o.Ä.
-keine Mindestmietdauer
-keine Befristung
-keine rechtlichen Unklarheiten und Unsicherheiten, denn vermietet wird auf der Basis des bekannten und im Fachhandel erhältlichen Hamburger Mietvertrages
-Betriebskosten: 55 Euro
-Mieter muss Gas-, Wasser- und Stromvertrag abschließen
-Kaution: 3 NKM (=1785 Euro)
-Staffelmiete alle zwei Jahre = 20 Euro:
also zum 1.10.2024 = 615 Euro, danach:
01.10.2026 = 635
Ab 01.10.2028 Indexmiete
etc.

Unterlagen:
- Falls vorhanden, bringen Sie zur Besichtigung bitte schon die folgenden Unterlagen mit:
•1) Personalausweise in Kopie
•2) Gehaltsnachweise (letzte 3 Monate)
•3) bei Studenten bzw. keinem eigenen ausreichenden Einkommen eine Mietbürgschaft (z.B. der Eltern)
•4) Bescheinigung des Arbeitgebers, dass das Arbeitsverhältnis länger als 6 Monate besteht und unbefristet ist (z.B. Arbeitsvertrag)
•5) Schufa-Auskunft
•6) die hier mit eingestellte Selbstauskunft
•7) Ggf. Bestätigung vom Vorvermieter

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1476175.pdf (Selbstauskunft)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Baujahr: 1920
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 193788