2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000 47 m²
41747 Viersen (Stadtmitte)

3.57 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Flur
- Bad mit Dusche, Handwaschbecken, WC
- Schlafzimmer
- Wohn-Esszimmermit Zugang auf die Loggia
- Küche, offen zum Wohn-Esszimmer

Es sind zwei separater Kellerräume zur alleinigen Nutzung, der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus verfügt das Wohnhaus über einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellbereich bzw. Waschküche und Trockenraum.

Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem voll unterkellerten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Verklinkerung und Flachdach. Die Hauseingangstür ist in Aluausführung mit Glaseinsatz. In der Wohnung sind die Zimmertüren in Holzausführung, ebenso die Wohnungseingangstür.
Eine Türsprechanlage ist vorhanden.
Die Fenster und Balkontür sind in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung und mit Rollläden versehen. Die Oberböden sind mit Laminat, Fliesen und Teppich versehen. Das Bad entspricht dem Zustand des Baujahres.
Das Wohn-Esszimmer bietet Zutritt zur offenen Küche. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Es handelt sich um eine ordentliche Wohnanlage. Mit kleinen Maßnahmen (Badsanierung jedoch erforderlich) kann die Wohnung in neuem Glanz erscheinen. Zum Selbstbezug, als Pendlerwohnung oder als Kapitalanlage ideal geeignet.

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1

41747 Viersen (Stadtmitte)

41747 Viersen, beliebte und sehr zentrumsnahe Wohnlage. Alle notwendigen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Das Zentrum und die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Um der Stadt zu entfliehen bieten sich beispielweise die Süchtelner Höhen mit dem bekannten Wildgehege oder das Eissportzentrum im Nachbarort Grefrath an, welche in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind. Sie wohnen zentral und mit den besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Koblenz. Der Bahnhof im Zentrum von Viersen vis-à-vis, mit seinen internationalen Zugverbindungen, sollte nicht unerwähnt bleiben.