2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 66 m²
20097 Hamburg

2,50% inkl. MwSt.
2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichten Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

vermietet
Geschoss: 1

+ Ideale Kapitalanlage (IST NKM 11.160,00€ p.a.)
+ Neue Einbauküche aus dem Jahr 2020/21
+ Neues Badezimmer aus dem Jahr 2020/21
+ Modernisierung/Sanierung der Wohnung im Jahr 2020/21
+ Fernwärmeanschluss
+ Hausmeisterdienst und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 170,00 €
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Schöne Naherholungsmöglichkeiten
+ 600 m bis zum Hauptbahnhof
+ 1 km bis zur Hamburg Alster
+ 1 km bis zur Langen Reihe (viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant und Cafés)

Verkauft wird eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1938 im beliebten St. Georg. Das Haus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Die gut geschnittenen Räume verteilen sich auf ca. 66,01 m² Wohnfläche und eignen sich damit ideal für Singles, Paare oder Familien.

Dank vorteilhaftem Schnitt wirkt die Wohnung geräumiger als die eigentliche Grundfläche von 66 m². Die Wohnung beinhaltet einen lagen Flur welcher das Schlafzimmer, Wohnzimmer, einen Abstellraum, die Küche und das Badezimmer verbindet. Das Duschbad verfügt über einen geräumigen Duschbereich.

Die Wohnung ist derzeit vermietet zu einer Netto-Kaltmiete von ca. 930,00€ p.m. (11.160,00€ p.a.). Das Hausgeld beläuft sich auf 173,00€ p.m. zzgl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 77,00€.

Das Haus wird per Fernwärme beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Die Bilder dienen zur Veranschaulichung des Zustandes nach der Sanierung/Modernisierung der Wohnung. Aktuell weicht der Wohnungszustand von den Bildern ab. Jedoch ist nach Auszug der Mieter der Zustand problemlos wiederherstellbar. Aktuelle Fotos erhalten Sie auf Nachfrage.

Verkäufer und Käufer schulden die Courtage, obwohl zur Wirksamkeit des Vertrages die Zustimmung der Fleet Immobilien GmbH notwendig ist, da die Fleet Immobilien GmbH auch als Verwalter des Objektes eingesetzt ist.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2021

20097 Hamburg

St. Georg beheimatet auf seinen 1,8 Quadratkilometern eine bunte und lebendige Mischung kultureller
Vielfalt. Die Lange Reihe unweit des Alsterufers bietet als Shopping- und Restaurantmeile ein
besonderes Flair. Darüber hinaus ist der Stadtteil als Standort des Hauptbahnhofs der
Verkehrsknotenpunkt Hamburgs.
Wenn es eine Welt gäbe, in der verschiedene Kulturen, Religionen, Sexualitäten und Lebensentwürfe
friedlich zusammenleben, dann würde sie St. Georg heißen. Bunt macht den Stadtteil seine Diversität,
die vom ständigen Trubel rund um den zentralen Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof, über den
Steindamm mit seinem alt-Kreuzberger Chic, das homosexuell geprägte Viertel rund um die Lange
Reihe, bis zu den gediegenen und teuren Adressen an der Außenalster alle Facetten zeigt.
Diese Zusammensetzung macht St. Georg zu einem besonderen Stadtteil und sorgt vermutlich für die
besonders hohe Identifikation der Bewohner mit ihrem Stadtteil. Doch auch die bewegte Geschichte
trägt dazu bei. Leicht hatte es St. Georg nie und war kurzzeitig sogar vom kompletten Abriss bedroht.
Dennoch hat sich der Stadtteil heute zu einer der besten Adressen Hamburgs entwickelt.