Haus zum Verkauf €385.000 390 m²
08280 Aue, Pfarrstraße 22

3,57% (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Baujahr: 1903
vermietet

Laminatfußböden und Vinyl/Linoleum
Bäder gefliest und mit Wannen ausgestattet
Küchen mit Fliesenspiegel
8 x innen liegende Bäder
Waschmaschinenraum im Kellergeschoss
Dacheindeckung mit Naturschiefer
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Treppenhaus mit Granitfußbodenplatten
Gas-Zentralheizung (1997)
Vollunterkellerung + Dachboden
kein Denkmalschutz
keine dinglichen Rechte

Zum Verkauf steht ein sehr attraktives Mehrfamilienhäuser am Fuße des Auer Zeller Bergs. Es besteht aus 8 Zwei-Raumwohnungen, von denen aktuell 6 vermietet sind. Die monatliche Ist-Miete beträgt rund 1.500,- Euro kalt (18.000,- Euro im Jahr).

Nach bereits geplanten und zum Teil schon auf den Weg gebrachten Neuvermietungen könnte dieses Haus gegen Ende dieses Jahres eine Soll-Miete von monatlich 2.005,- Euro kalt (24.060,- Euro im Jahr) erwirtschaften. Dies würde einem ortsüblichen Kaufpreisfaktor von 16 Jahresmieten entsprechen.

Das Haus befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand und liegt in einer ansprechenden Wohngegend. Die Grundsanierungen fand Mitte/Ende der 90er-Jahre statt. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen größtenteils mit neuem Laminat ausgestattet und malermäßig frisch renoviert.

Pfarrstraße 22, 08280 Aue-Bad Schlema
- Kaufpreis 385.000,- Euro zzgl. 3,57 % Prov. inkl. Mwst.
- Baujahr 1900, Komplettsanierung Mitte/Ende der 90er
- Grundstück 390 m²
- Voll unterkellert und mit Dachboden
- Gas-Zentralheizung 1997
- Dacheindeckung mit Naturschiefer
- 8 x 2-Raumwohnung (461 m² Wohnfläche)
- aktuell 5 vermietet, 3 leer stehend
- Waschmaschinenraum im Keller
- Mieteinnahmen kalt IST: 1.499,50 Euro mtl. (17.994,- Euro p. a.)
- Mieteinnahmen kalt SOLL: 2.005,- Euro mtl. (24.060,- Euro p. a.)
- Besonderheiten:
- Treppenhaus hochwertig mit Granitfußboden ausgestattet
- beliebte, sonnige Wohnlage am Zeller Berg - dennoch zentrumsnah
- schöne Aussicht auf Aue
- guter Energieverbrauchswert 92,30 kWh/(m²*a)

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung der Pfarrstraße 22 beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.060,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.994,00 EUR

Gesamtfläche: 538,80 m², vermietbare Fläche: 461,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, 3 Etagen

Pfarrstraße 22
08280 Aue

Die Pfarrstraße 22 liegt am Fuße des beliebten Auer Zeller Bergs. Das Stadtzentrum mit seinen infrastrukturellen Möglichkeiten erreicht man zu Fuß innerhalb von 5 Minuten. In der nahen Umgebung befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser ähnlicher Bauzeit und Bauart. Im weiteren Umfeld findet man auf dem Zeller Berg mehrere Supermärkte, Bäcker, eine Sparkasse, das Helios-Klinikum und das Erzgebirgsstadion vor.

Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führen die Bundesstraßen B 101, B 169 und B 283.

Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt.

In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen. Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete.