Haus zum Verkauf €260.000
22929 Herzogtum Lauenburg - Hamfelde, Kr Hzgt Lauenburg

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause für die ganze Familie mit viel Potential?
Sie möchten Ihre Ideen und Kreativität entfalten? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie.
Das im Jahre ca. 1900 in massiver Bauweise erbaute Bauernhaus steht auf einem ca. 511m2 großen Grundstück und besticht besonders durch seine Lage. Es befindet sich im schönen Hamfelde, nahe zu Trittau und der schönen Hahnheide.
Dieses Bauernhaus bietet ca. 109 m2 Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmern im Erdgeschoss und zwei Zimmern im Obergeschoss. Zusätzlich gibt es viel Potenial - unter anderem im alten Stall, im Heulager im Obergeschoss und in der Halle. Ebenfalls verfügt das Haus über einen Kellerraum sowie einen Kriechkeller, der vom Hauswirtschaftsraum aus zu erreichen ist.
Das Haus verfügt über eine Öl-Heizung und Holzfenster. Ein Energieausweis liegt vor. Ausreichend Abstellmöglichkeiten sind in den Räumen von der Halle aus vorhanden.
Auf den insgesamt ca. 187 m2 Wohn- und Nutzfläche, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen, können Sie Ihrem handwerklichen Geschick freien Lauf lassen.
Im nahe zu gesamten Haus sind Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich. Das Grundstück wird zur Zeit idell geteilt und wird per Teilungserklärung definiert.

Energie: Energiebedarfskennwert: 282,9 kWh/m²*a, Baujahr: ca.1900, Öl-Heizung, Klasse: H
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 511 m²
Nutzfläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Hamfelde (Stormarn) ist eine Gemeinde im Südosten des Kreises Stormarn in Schleswig-Holsteins und liegt direkt am Naturschutzgebiet Hahnheide. http:// www.hamfelde-stormarn.de/
Mit seinen ca. 500 Einwohnern ist Hamfelde ein familienfreundlicher Ort. Neben der freiwilligen Feuerwehr bereichert ein Chor und ein Spielkreis das Dorfleben. Verkehrsgünstig gelegen sind Sie in ca. 40 Autominuten über die Autobahn A24 in der Innenstadt von Hamburg bzw in ca 50 Minuten in der Hansestadt Lübeck. Die nächste HVV-Busverbindung liegt direkt vor der Tür. Für die Busfahrt nach Trittau benötigen Sie ca. 5 Minuten. Bis zur nächsten U-Bahn-Station Steinfurther Allee bzw. zum Bahnhof Rahlstedt benötigen Sie ca. 45 Minuten.
Gastronomisch bietet Hamfelde den familienfreundlichen Gasthof Waldeslust; mit seinem reichhaltigen Speisen-
angebot und seinen zahlreichen Tieren(Enten, Gänse, Schafe, Schweine, Hirsche, Kaninchen, Fischteiche) ist es
ein sehr beliebtes Ausflugslokal im Kreise Stormarn.
Einkaufsläden, Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen sowie ein Freibad befinden sich in der nahe gelegenen Gemeinde Trittau http://www. trittau.de/

# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de

Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 282.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-07-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 22040