Haus zum Verkauf €299.000 600 m²
54526 Landscheid

3,570 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Zweifamilienwohnhaus in zentraler Ortslage mit großem Ausbaupotential

- auch als großes Einfamilienhaus oder zum Generationen-Wohnen nutzbar

- Wohnung Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche Bad - Wohnfläche ca. 70 m²

- Wohnung Ober-/Dachgeschoss: 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche - Wohnfläche ca. 95 m²

- Nutzfläche im Erd- und Dachgeschoss plus große Ausbaureserve über der Garage

- Dach: überwiegend Naturschiefer, Fenster: Kunststoff, doppelt verglast

- aktuell Ölzentralheizung, Anschluss an ein innovatives Nahwärmenetz möglich

- Grundstück ca. 600 m², Garage, Stellplätze, Garten, gepflasterter Hofbereich

- Baujahr ca. 1963 - kontinuierlich renoviert und modernisiert


Energieausweis in Vorbereitung




Das große Wohnhaus mit integrierter Garage befindet sich in zentraler Ortslage der Gemeinde Landscheid mit deutlichem Abstand zur Straße. Aktuell werden die ca. 70 m² große Wohnung im Erdgeschoss und die ca. 95 m² große Maisonette-Wohnung im Ober-/Dachgeschoss separat vermietet.

Entgegen der heutigen Aufteilung kann das stattliche Gebäude auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Es bietet zusätzlich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen. Dabei steht der obere Teil der Garage als großzügige Ausbaureserve für eine weitere Wohnung oder zur Erweiterung des bestehenden Wohnraums zur Verfügung.

Neben dem Vorgarten, der auch zur Schaffung weiterer Stellplätze genutzt werden kann, befindet sich auf der Rückseite des Hauses ein sonniges Gartengrundstück.
Derzeit wird das Haus über eine Ölzentralheizung erwärmt. Es besteht jedoch die sehr interessante Möglichkeit, die Immobilie an ein innovatives Nahwärmenetz anbinden zu lassen.

Die Gemeinde Landscheid ist verkehrsgünstig gelegen und verfügt über eine gute Infrastruktur. So ist die Autobahnzufahrt nur ca. 1 km von der angebotenen Immobilie entfernt. Neben einer Kindertagesstätte und einer Grundschule sind am Ort sowohl ein Verbrauchermarkt, eine Bäckerei und eine Metzgerei, sowie eine Bankfiliale vorhanden. Die Entfernung zur Kreisstadt Wittlich beträgt ca. 12 km.

Aufgrund Ihres großen Potentials ist die Immobilie sowohl zur kompletten Eigennutzung, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, oder auch als Kapitalanlage geeignet.


Raumprogramm:

Erdgeschoss:
- Diele
- Wohn-Esszimmer
- Kochküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Nutzfläche

Obergeschoss:
- Flur
- Wohn-Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Dachgeschoss:
- 2 Zimmer
- Badezimmer


Gerne übersenden wir Ihnen ein vollständiges Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

54526 Landscheid