Hallo,
bitte keine Anfragen von Maklern und Eigennutzern (die Mieter haben im Mietvertrag vereinbart, dass eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen ist).
Bilder und fehlende Angaben folgen noch.
Ich verkaufe eine schöne 3 Raum Maisonette Wohnung in Leipzig Connewitz. Bis zum Erholungsgebiet Wildpark sind es nur wenige Gehminuten (550 m).
Das Mietverhältnis besteht seit über 10 Jahren und muss übernommen werden.
Die Kaltmiete wird zum 1.10.2022 auf 690,00 € erhöht.
Die Nebenkosten betrugen bisher 195,00 €, was zur Deckung der umlagefähigen Kosten ausreichte. Zum 1.10.2022 haben die Mieter von sich aus die Vorauszahlung um 100,00 € aufgrund der Energiekrise und somit zu erwartender steigender Kosten erhöht.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Es gilt zu beachten, dass sich das Fenster in der Küche nicht öffnen lässt, da es zu einem Lichtschacht führt und dies aus brandschutztechnischen Gründen bei der Sanierung nicht ausgeführt wurde. Laut Rücksprache mit der Hausverwaltung sei es aber kein Problem, dass auf eigene Kosten zu ändern. Die aktuellen Mieter (seit über 10 Jahren) stört dies nicht.
Auf der unteren Etage finden sich das geräumige Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Sitzmöglichkeit zum Essen, die Küche, ein Balkon sowie ein Gäste-WC.
Über die helle Treppe (Lichtkuppel) gelangt man nach oben in ein weiteres geräumiges und helles Zimmer sowie von da aus auf die Terrasse. Weiterhin befindet sich auf der oberen Etage das große Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2021:
insgesamt:
anteilig auf die Wohnung:
Das Hausgeld beträgt aktuell:
umlagefähiger Anteil:
nicht umlagefähiger Anteil:
Zuführung zur Rücklage:
Dies ist kein Notverkauf. Daher sind Preisverhandlungen nicht erwünscht.
Besichtigungen werden nur durchgeführt bei
A) entsprechendem Bonitätsnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung der Bank
B) mit Zusicherung, die Wohnung als Kapitalanlage zu erwerben, da eine Eigenbedarfskündigung im aktuellen Mietverhältnis ausgeschlossen ist.
Das Haus ist sehr ruhig und solide. Es gibt mittlerweile mehrere Eigennutzer.