2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €193.000
01187 Dresden - Dresden-Plauen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne ca. 59 m² große Zweiraumwohnung mit Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man auf einen großzügigen Balkon.

Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet. Die Küche sowie das Bad sind hell gefliest. Das Badezimmer verfügt übere eine Wanne.

Zur Wohnung gehört ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: 450,00 € Kaltmiete zzgl. 35,00 € für den Tiefgaragenstellplatz (Duplex). Das Hausgeld beträgt aktuell 229,00€.

# Ausstattung
* Tiefgaragenstellplatz
* Balkon
* Kellerabteil

Kaufpreis pro m²: 3.250,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dresden Plauen.

Plauen befindet sich im Südwesten des Stadtgebietes von Dresden und liegt in grüner Hanglage. Der Stadtteil grenzt an die Stadtteile Löbtau, Dölzschen, Coschütz, Kleinpestitz, Räcknitz und Südvorstadt.

Plauen ist sehr gut an den ÖPNV angebunden. So erreicht man u.a. die Buslinien 62, 63 und 85 sowie die Straßenbahnlinie 3 in der Chemnitzer Straße und Nöthritzer Straße fußläufig innerhalb von 5 Minuten. Der S-Bahnhof Dresden-Plauen liegt an der Bahnstrecke Dresden–Werdau und bietet mit der Linie S3 Fahrtmöglichkeiten zum Hauptbahnhof und nach Tharandt. Außerdem verkehrt eine Regionalbahn über Chemnitz nach Zwickau. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Dresden-Südvorstadt an der A 17 und ist ,wie der Hauptbahnhof, innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Innerhalb von 5 Minuten erreicht man zu Fuß sowohl Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. einen Lidl und einen Konsum, als auch einen Hausarzt, Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien, die nur wenige hundert Meter entfernt sind. Der Fichtepark und Hohe Stein sind nur einen Kilometer entfernt und zählen als beliebte Orte, die zur Erholung dienen.

# Sonstiges
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Gültig bis: 26.6.2028

Anbieter-Objekt-ID: 59919