3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
95473 Bayern - Creußen

# Objektbeschreibung
Die 82qm große Eigentumswohnung, gelegen im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Zentrum von Creußen verfügt über 3 geräumige Zimmer, ein gepflegtes weiß gefliestes Bad und einem charmanten Wohnbereich mit offener Decke.
Vom Treppenhaus gelangt man in den Flur, welcher das Schlafzimmer mit dem Wohnzimmer verbindet. Über das Elternschlafzimmer gelangt man in einen separaten Abstellraum, welcher ausreichend Stauraum bietet.
Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, welcher ausreichend Möglichkeiten zur flexiblen Gestaltung bietet und durch seine offenen Dachbalken für ein angenehme Atmosphäre sorgt. Durch diesen gelangt man in das zweite Schlafzimmer, welches bei Bedarf auch leicht wieder zu entfernen ist, da dieser Raum mit Trockenbauwänden abgegrenzt wurde.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird ab Oktober frei.
Die Bilder aus der Anzeige wurden vor dem Einzug der Mieter am 10/2020 getätigt. Diese haben einer Veröffentlichung der aktuellen Bilder nicht zugesagt. Bei konkreter Interesse können wir Ihnen die aktuellen Bilder der Wohnung gerne zukommen lassen.

# Ausstattung
+ Wohnfläche von 82qm
+ offener Wohn-/Essbereich
+ gut geschnittene Räume
+ privater Kellerraum 22qm
+ zentrale Lage
+ Gas-Etagenheizung 2015 erneuert
+ Elektrik 2012 erneuert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,94%

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in 95473 Creußen. Im Nahen Umkreis liegt die Stadt Bayreuth und die Fränkische Schweiz.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte, sowie eine Schule und ein Kindergarten sind in Creußen ansässig und jeweils in max. 10min Fußweg zu erreichen.

Aufgrund seiner guten Anbindung an die Bundesstraße B2/B85 ist die Stadt Bayreuth in nur 12min und die Autobahn A9 in nur 10min erreichbar.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HomeRun Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,94% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Die HomeRun Immobilien GmbH übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-05-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 529