2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €218.400
Viktor Röper Straße 3-7, 59581 Nordrhein-Westfalen - Allagen

Objektbeschreibung:
Architektonisch setzt sich das geplante Projekt aus drei separaten Baukörpern zusammen mit jeweils 5, 6 und 9 Wohneinheiten. Insgesamt entstehen somit im Postillion-Quartier auf einem über 2000 m² großen Grundstück 20 moderne Wohnungen. Wahlweise im Unter-, Erd-, Ober- und dem Staffelgeschoss werden 2-Zimmer bis 5-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 59 und 122 m² angeboten.
Massive gebaute Unterstellplätze im Untergeschoss/Carport oder wahlweise Außenstellplätze (solange verfügbar) für den PKW und Fahrradstellplätze im Untergeschoss runden das Angebot ab.
Kaufpreis für einen Außenstellplatz €8.500. Für einen Unterstellplatz, je nach Wahl Kaufpreis auf Anfrage.
Die barrierearmen Wohneinheiten mit zeitgemäßer Ausstattung verfügen über große Balkone und sind jeweils über das Treppenhaus und einen Aufzug erreichbar.
Erdgeschosswohnungen erhalten zusätzlich einen Gartenanteil, der nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann.
Fertigstellung des Objektes voraussichtlich Ende 2023/Anfang 2024

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Strom

Ausstattung:
Modernes offenes Wohn-/Esszimmer- mit Küchenbereich
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche mit Duschrinne
Balkone mit südlicher oder westlicher Ausrichtung und mit WPC-Bodenbelag
Abstellraum in der Wohnung und ein zus. Vorratsraum im Untergeschoss
Waschmaschinenraum im Untergeschoss über den Aufzug erreichbar
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollladen
Fußbodenheizung
PVC-Designboden
In den Bädern Bodenfliesen
Erstbezug

Lage:
Warstein liegt im Südteil des Kreises Soest im Naturpark Arnsberger Wald. Es befindet sich am Nordrand des Sauerlandes. In der Waldhauptstadt 2020/21 leben rund 24.500 Einwohner. Der Stadtteil Warstein Allagen, liegt im Nord-Westen Warsteins.

Warstein-Allagen ist gut mit dem Autobahnnetzwerk verbunden, in 15 bzw. 20 Minuten erreichen Sie z.B. die A44 und die A46.
Durch diese Anbindung sind Soest, Paderborn, Lippstadt und Dortmund schnell erreichbar. Das Soester-Zentrum erreichen Sie in einer Viertelstunde mit dem Auto, die Paderborner Stadtmitte in etwa 45 Minuten. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist eine halbe Stunde entfernt. Den Dortmunder Flughafen erreichen Sie in 40 Minuten. Bis zum Dortmunder-Zentrum ist es etwa eine Stunde.
Ebenfalls besticht Allagen durch seine Nähe zum Möhnesee. Über die Bundesstraße erreichen Sie Ihr Ziel mit dem Auto sehr schnell oder über die Fahrradautobahn in ca. 10 Minuten.

Die Nahversorgung ist über ein Zentrum mit Aldi, Lidl, Rewe & Müller in 2 Autominuten gegeben. In 5-10 Minuten, mit dem Fahrrad, sind verschiedene Speiselokale gut erreichbar.

Warstein ist mit seinen Freizeitaktivitäten eine lebendige Stadt. In direkter Nachbarschaft zum neu entstehenden „Quartier Postillion“ liegt das Kulturzentrum Haus Dassel. Die „Tropfsteinhöhle und Naturpark Bilsteintal“ und darüber hinaus ein Freizeitbad, in jeweils 15 Minuten Auto-Entfernung, sind immer einen Besuch wert.

Ein Kindergarten kann mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreicht werden oder mit dem Auto in zwei.
Die Grundschule Allagen Johannesschule befindet sich in der unmittelbaren Nähe des Kindergartens.
Weiterführende Schulen befinden sich in Warstein. Diese sind auch über das Busnetzwerk erreichbar.

Mit dem Fahrrad ist der Sportverein TuS Allagen nur 4 Minuten entfernt. TuS Allagen hat lt. eigener Internetseite ein breit gefächertes Sportangebot: 24-Stunden lang geöffnetes Fitnessstudio, Fußball, Volleyball und Tennis für alle Altersklassen, sowie etliche Turn-, Leichtathletik-, Schwimm-, und Gymnastikangebote.