Haus zum Verkauf €475.000
54675 Rheinland-Pfalz - Lahr (Eifel)

Haben Sie sich schon immer einen Bauernhof mit Weide am Ortsrand gewünscht, wo Sie die Freiheit des Landlebens in vollen Zügen genießen können?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Ein ehemaliges Bauernhaus mit zwei Garagen, großen ehemaligen Stallungen und angrenzendem Weideland am Ortsrand von Lahr.

Der Bauernhof wurde um 1948 erbaut und 1978 mit den Nebengebäuden erweitert. Im letzten Jahr wurden bedeutende Renovierungen getätigt (Pellet- Zentralheizung, zwei Garagentore, Haustür, Nebeneingangstür, Wasser- und Heizungsrohre).

Das Wohnhaus ist folgendermaßen aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich an einem Flur auf der linken Seite die große Küche und ein Durchgangzimmer zu den Nebengebäuden, das Sie als Büro oder Spielzimmer nutzen können, und auf der rechten Seite das helle Esszimmer mit offenem Wohnzimmer.

Zum Obergeschoss gelangen Sie über eine massive Holztreppe.
Hier befinden sich Ihre vier Schlafzimmer und Ihr Badezimmer mit Wanne und WC.

Ihr Dachgeschoss bietet eine Menge Platz. Bei Bedarf können hier weiteren Wohnraum schaffen oder das Dachgeschoss als Stauraum nutzen.

Im Kellergeschoss sind Ihre Vorratsräume, von denen Sie ebenerdig die ehemaligen Stallungen, die große Wiese sowie den Nutz- und Blumengarten mit einer windgeschützten Terrasse auf der Rückseite erreichen.

Auf der Vorderseite haben Sie von der Straße und über das Durchgangszimmer Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der Werkstatt, einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC, der Pellet Zentralheizung mit Pellet Bunker (7,5 Tonnen Fassungsvermögen), zwei Garagen mit Rolltoren.


Lagebeschreibung

Der Bauernhof liegt in sonniger Lage im ruhigen Dorf Lahr.

Lahr gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und hat ca. 190 Einwohner. Das Eifeldorf liegt 9 km östlich der Grenze von Luxemburg (Vianden) und 24 km von Bitburg. Einkäufe, Bankangelegenheiten etc. können Sie bequem in Körperich (5 km), Mettendorf (6 km) oder in Neuerburg (11 km) erledigen.


Allgemeine Informationen

Baujahr: 1948
Wohnfläche: 153 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Mauern: massiv
Dach: Haus: Kunstschiefer; Nebengebäude: Blech
Fassade: Kunstschieferverkleidung
Decken: Holzbalkendecke
Fenster: überwiegend PVC Doppelverglasung
Innentüren: Furnierholz
Haustür: PVC mit Glas
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Heizung: Pellet-Zentralheizung Hargassner Baujahr 2021
Warmwasserbereitung: über Heizung
Zustand: aufzufrischen

Endenergiebedarf: 244,7 kWh/(m2.a), Klasse G 

Primärenergiebedarf: 54,6 kWh/(m2.a) Klasse B