3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 66 m²
01139 Dresden (Mickten)

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

Highlights:

+ schöner Südbalkon aus Holz
+ Kellerabteil zur Wohnung
+ Küche gefliest und mit Fenster
+ Tageslichtbad gefliest und mit Wanne
+ schöner Vinylboden in Echtholzhaptik

Kapitalanleger aufgepasst!

Die frisch renovierte und vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohung befindet sich in einem hübschen und gepflegten Altbau aus dem Jahr 1897. Die im ersten Obergeschoss befindliche Wohnung erreichen Sie durch ein Treppenhaus. Sie betreten klassisch in Weiß gehaltene Räume. Die separate Küche und das mit einer Wanne versehene Bad sind mit einem modernen Fliesenbelag ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über einen schönen Südbalkon. Für zusätzlichen Abstellplatz gehört zur Wohnung zudem ein eigenes Kellerabteil.

Zahlen/Fakten:
Jahresnettokaltmiete: 6.336,00 €
Brutto-Mietrendite: 2,44 %
aktuelles Mietverhältnis seit: 01.01.2021
Miteigentumsanteil (MEA): 156/1.000 MEA
Hausgeld pro Monat: 305,00 € (205,00 € Betriebs- und Verwaltungskosten, 100,00 € Instandhaltungsrücklage)
Sanierung: 1999
Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus insgesamt 7 Wohneinheiten


Da die Wohnung vermietet ist, sind Bilder erst nach Absprache mit dem Mieter verfügbar. Wir danken für Ihr Verständnis!


Interesse geweckt? Nicht ganz das Passende? Wir haben viele weitere Immobilienangebote in Dresden und Umgebung. Sprechen Sie uns in jedem Fall gern einfach darauf an.

Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail und Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.


Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer bzw. Vertriebspartner erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR

Fahrradraum, vermietbare Fläche: 66,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 4.30

01139 Dresden (Mickten)

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Übigau, im Nordwesten Dresdens. Trotz fußläufiger Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, liegt das Haus abseits der Hauptstraße in einer ruhigen Seitenstraße. In etwas mehr als einem Kilometer Entfernung befindet sich zudem der Elbepark mit seinen vielseitigen Ladengeschäften und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; die Buslinien 70, 79 und 80 erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Am Elbepark gibt es zahlreiche weitere Straßenbahn- und Buslinien. Von hier aus gelangen sie in Richtung Stadtzentrum, nach Radebeul, Klotzsche oder Omsewitz/Pennrich. Es ist kein Umsteigen nötig und Sie sind in kürzester Zeit am Ziel. Auch zur Autobahn A4 sind es nur wenige Fahrminuten.