Haus zum Verkauf €749.000 700 m²
23684 Scharbeutz / Gleschendorf

2,50 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns, Muhs Immobilien OHG, eine Käuferprovision in Höhe von 2,50 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzl. MwSt.) zu zahlen.

Baujahr: 2023
frei ab 01.08.2023

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Das Wohnhaus bietet Ihnen ein Erd- und Obergeschoss.

Eine offene Raumgestaltung ermöglicht Ihnen ein wunderbaren Wohn- und Lebensbereich von über 34 m². Die offene Küche gliedert sich direkt an und besticht zusätzlich mit knapp 6 m² Größe.

Über eine Betontreppe mit Parkett (Eiche Landhausdiele) gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie drei Schlafzimmer und ein Vollbad vor. Das große Elternschlafzimmer punktet mit der angenehmen Größe von knapp 14 m².

Slebstverständlich können Sie die Raumaufteilung auch noch nach Ihren Wünschen individualisieren!

Hier finden Sie eine Übersicht der Raumaufteilung des Hauses.

Erdgeschoss:
- Flur
- Wohn- und Essbereich
- offene Küche
- Gäste-Zimmer
- Gäste WC
- HWR
- Abstellraum
- Terrasse

Obergeschoss:
- Flur
- Elternzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Für eine vollständige Beurteilung der Immobilie ist ein Besichtigungstermin unumgänglich. Sprechen Sie uns an - wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir verkaufen ein Einfamilienhaus an der Ostsee in Scharbeutz-Gleschendorf. Diese Anzeige bezieht sich auf ein Einfamilienhaus, mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 121,75 m².

Weiterhin bietet jedes Einfamilienhaus einen guten Grundriss mit einem hervorragenden Schnitt, der Ihnen viele Stellmöglichkeiten bietet und eine tolle Wohnatmosphäre schafft.

Die Immobilien werden mit einer Verblendfassade für
Haus 1: Vandersanden Westerland antik, Fuge grau-weiß,
Haus 2: Wienerberger Pastorale,Fuge beige-weiß, errichtet.
Die Dachüberstände werden mit Kunststoff Profilen in weiß und die Stirnseiten mit Resopal in weiß verkleidet.

Die Fenster sind aus Kunststoff und von außen anthrazit foliert - im Innenbereich selbstverständlich weiß.

Weiterhin verfügt das Haus über folgende Bodenbelege:
- Fliesen
- Parkett (Eiche hell)

Alle Wände werden gestrichen (Malerarbeiten) werden im kompletten Haus abgeschlossen und gehören somit zum Leistungsumfang. Es wird je Haus eine Luft-Wasser-Wärmepumpe nach Vorgabe der Energieberechnung eingebaut.
Je Immobilie wird eine Photovoltaik Anlage mit Batteriespeicher verbaut.

Eine Terrasse in einem großzügigen Garten und zwei Stellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Das Projekt wird im August 2023 fertiggestellt.

Das Bauvorhaben entspricht den allgemein anerkannten Regeln und dem Stand der Technik zum Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmigung, den einschlägigen DIN-Normen, insbesondere im Hinblick auf den Wärme- und Schallschutz. Es wird nach den Richtlinien der GEG2020 ausgeführt.

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt.
** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé **

** Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen, ein persönliches Gespräch sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir derzeit Besichtigungstermine nach dem 3G-Prinzip durchführen.

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer.
Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler.
Änderungen sind vorbehalten.

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 11,00 m², Gesamtfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m²

23684 Scharbeutz / Gleschendorf

Das Kirchdorf Gleschendorf mit seinen ca. 1200 Einwohnern liegt in der Gemeinde Scharbeutz und nur wenige Autominuten von der Ostsee entfernt. Einen Kindergarten, einen Bäcker und einen aktiven Sportverein mit Fußballplatz und Sporthalle finden Sie im Ort.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und eine Gemeinschaftsschule mit weiteren Sportaktivitäten sind in nur ca. 2 km im Ort Pönitz zu finden. Die B 432 ist in 3 Autominuten zu erreichen und die größeren Städte, wie Lübeck und Eutin in 10 bzw. 20 Autominuten.

Die Ostsee (Scharbeutz, Haffkrug, Tdf. Strand) erreichen Sie mit dem Auto oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit.