Haus zum Verkauf €1.100.000 993 m²
12305 Berlin / Lichtenrade

Der Kauf ist provisionsfrei für den Käufer.

Baujahr: 1965

* Dielenboden
* Laminat
* moderne Badeinrichtung im EG
* Einbauküche EG zeitgemäß
* Bäder mit Wanne und Fenster
* sehr schöne Grundrisse
* Dreigenerationskonzept
* Balkone je Wohnung
* sehr gepflegter Garten

Es handelt sich um ein massiv gebautes Zweifamilienhaus auf 993 m2 Grundstücksfläche. Das Haus teilt sich in zwei Wohnungen auf.
Beide Wohnungen haben ca. 68m2 Wohnfläche und sind ähnlich geschnitten.
Die Wohnungen sind zur Zeit vermietet.
Das Haus ist vollunterkellert und ist außen 2013 komplett mit einer Horizontalsperre versehen worden. Der Keller ist überwiegend gefliest. Ende der 90ziger Jahre wurde ein Wärmeverbundsystem angebracht, das Dach und alle Fenster erneuert.
Das Dach kann man als Lagerfläche nutzen oder auch ausbauen.
Die Heizungsanlage wurde 1995 erneuert. Es ist eine Ölheizung .
Der Heizungstank umfasst über 7000l.
Das Grundstück bietet die Möglichkeit mit einer großzügigen Bebauung.
Man kann hier bis zu 200m2 Wohnfläche bauen.

Das 2-Familienhaus wurde stetig gut Instand gehalten. Zwischen
1995 und 2010 wurde nach Angaben des Vorbesitzers das Dach
neu gedeckt, die Fenster komplett erneuert und auch die
Fassade mit Wärmeisolierung versehen. In der Zeit von 2010 bis
heute wurden der gesamte Keller von außen freigelegt und
ebenfalls isoliert. Die gesamte Zuwegung wurde erneuert. Die
untere Wohnung wurde komplett entkernt und neu aufgebaut,
inklusive der Elektrik. Die Kalt-Miete für beide Wohnungen
beträgt ca. 1.300€ monatlich.
Der neue Eigentümer hat nicht nur die Möglichkeit der
Neubebauung auf dem hinteren Grundstück, sondern ggfs. auch
die Ergänzung des bestehenden Gebäudes, Aufteilung des
gesamten Objektes in Eigentumsanteile usw.
Die jetzige Eigentümerin gibt das Objekt aus Altersgründen ab.
Es kann vor dem Abschluss des endgültigen Kaufvertrages ein
Vorvertrag geschlossen werden, um in Ruhe Fragen beim
Bauamt, Vermesser und Co. zu klären. Weiterer Vorteil ist die
heutige Festschreibung des Kaufpreises.
Auf dem hinteren Grundstück darf ein eingeschossiges
Einfamilienhaus (mit Dachgeschoss) mit einer Wohnung errichtet
werden. Die Dachneigung darf maximal 45 Grad betragen, die
Wandhöhe (Durchstockpunkt der Wand mit dem Dach) darf
maximal 4 Meter betragen. Das Gebäude darf nicht gewerblich
genutzt werden. Diese Fragen sollten aber bei Interesse mit dem
Bauamt geklärt werden.
Die auf dem Grundstück stehende Garage wurde bisher nicht
abgerissen, da diese Bestandsschutz genießt (größer als heute
erlaubte Randbebauung).
Die gezeigten Wohnhäuser sind unverbindliche Beispiele für die
Möglichkeit der Bebauung und hat eine Wohnfläche von ca.
140-200qm.
Die Angaben erfolgten nach Informationen des
Grundstückeigentümers, die genannte Provision bezieht sich auf
das gesamte Objekt und den genannten Kaufpreis. Eine
Änderung des Kaufpreises hat Einfluss auf den genannten Betrag
der Provision.

Nettorendite Ist in %: 1,37
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.540,00 EUR

Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Autobahn: 3.00

12305 Berlin / Lichtenrade

Das Haus liegt im sehr begehrten südlichgelegenen Bezirk Lichtenrade, zwischen dem Töpchiner Weg und dem Lichtenrader Damm in einer überwiegend mit Ein- und
Zweifamilienhäusern geprägten Wohngegend. Der öffentliche
Personennahverkehr, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten
befinden sich in der näheren Umgebung.

* sehr ruhige Wohngegend
* sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
* 15 min Flughafen Schönefeld
* 30min HBF Berlin
* 20 min Südkreuz
* 30 min Kudamm
* 30 min Potsdamer Platz
* Brandenburger Seen über die 96 gut zu erreichen