5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1041137
+++ Link zum 360°-Rundgang: +++
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Ob komfortables Mehrgenerationenwohnen, attraktives Renditeobjekt oder Refinanzieren durch Teilvermietung - diese vielseitige Immobilie in gefragter Lage von Riesa passt sich ideal Ihrer individuellen Vision an. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,37 m² und eine benachbarte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55,83 m². Das vielversprechende Paket liegt in der 3. Etage eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses und kann auf Wunsch zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung verbunden werden.
Beiden Wohneinheiten verfügen über helle und freundliche Räumlichkeiten, die eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und zeitgemäßem Wohnkomfort versprechen. Zu den komfortablen Highlights des Angebots zählen zudem jeweils ein Balkon und privater Kellerraum pro Wohneinheit sowie 2 Pkw-Stellplätze im Freien.
Eine der Wohnungen ist derzeit unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.838,40 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 364 €, davon sind etwa 124 € nicht umlagefähig.
# Ausstattung
+ Paket aus 2 gepflegten ETW
+ Eine ETW vermietet
+ JNKM: ca. 4.838,40 €
+ 2 sonnige Balkone
+ 2 private Kellerräume
+ 2 Pkw-Stellplätze
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Naturnahe, gefragte Lage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.422,76 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 123 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage in der sächsischen Stadt Riesa, unweit der Hauptstraße mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot und etwa 1,3 km vom Stadtpark und dem Ufer der Elbe entfernt, weshalb Sie einen hohen Erholungswert und sehr kurze Versorgungswege genießen.
Gleich 2 Supermärkte befinden sich in der Nachbarschaft und stellen eine optimale Nahversorgung sicher. Verschiedene nahe gelegene Apotheken, Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und das nur ca. 800 m entfernt liegende Klinikum sichern eine gute medizinische Versorgung, während Kindergärten und Schulen zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreicht sind und die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreichen.
Nur wenige Gehminuten entfernt binden die nächsten Bushaltestellen zusammen mit dem etwa 2,3 km entfernten Bahnhof an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig verlaufen die Bundesstraßen 169 und 182 in komfortabler Reichweite und schließen gut an das Straßennetz an, wodurch bspw. Dresden in etwa einer Stunde angefahren werden kann.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 88ebc6ebe0
