2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000 46 m²
09126 Chemnitz (Lutherviertel)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

1 Stellplatz

+ Vermietet: aktuelle JNKM von ca. 3.168 €
+ Optimale Lage im Lutherviertel
+ Denkmalgeschütztes Objekt
+ 2009 kernsaniert
+ Mtl. Hausgeld: ca. 277 €, davon ca. 193 € umlagefähig
+ Vorteilhafter Schnitt: auch WG-tauglich
+ Helle Räume, große Küche
+ Tageslichtbad mit Duschwanne u. WMA
+ Kellerraum
+ Pkw-Freistellplatz
+ Sehr gute Infrastruktur

Objektnr: 1044133

In zentrumsnaher und ideal angebundener Lage von Chemnitz präsentieren wir Ihnen diese vermietete Eigentumswohnung, die im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, 4-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 liegt und sich dank einer 2009 durchgeführten Kernsanierung in einem sehr attraktiven Zustand zeigt, der beste Voraussetzungen für eine Weitervermietung bietet.

Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.168 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 277 €, davon sind rund 193 € umlagefähig.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 nahezu gleich große, helle Wohnräume sowie eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch. Ein Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss komplettiert den Grundriss. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Pkw-Freistellplatz.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.168,00 EUR

Gesamtfläche: 45,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2009

09126 Chemnitz (Lutherviertel)

Die hier präsentierte Wohnung befindet sich in Chemnitz-Lutherviertel, etwa 1,4 km östlich des Stadtzentrums. Hier profitieren Ihre Mieter von einer idealen Nahversorgung und schnellen Verkehrsanbindungen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden bequem zu Fuß im Umkreis von ca. 550 m erreicht, darunter 2 Supermärkte, mehrere Bäckereien und ein gastronomisches Angebot. Zugleich sorgen Apotheken und Ärzte in fußläufiger Distanz für eine gute medizinische Versorgung. Zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleister sowie Cafés und Restaurants ergänzen die unmittelbare Nachbarschaft.

Eine Bushaltestelle in etwa einer Gehminute und eine etwa 300 m entfernte Straßenbahnhaltestelle binden optimal an den öffentlichen Personennahverkehr an. Weiterhin sorgen die Bundesstraßen 95, 107, 169, 173 und 174 sowie die Autobahnen 4 und 72 für eine gute Anbindung an das Straßennetz.