Haus zum Verkauf €349.000 1096 m²
54472 Monzelfeld

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1955

Heizung:
Die Öl-Zentralheizung mit ca.3.000 l Fassungsvermögen und einem
Warmwasserspeicher sorgt für die Warmwasserversorgung im Haus. Der Heizkessel und Warmwasserspeicher sind aus 2005. Ein Holzkaminofen aus dem Jahr 2015, der im ersten Obergeschoss steht, sorgt an winterkalten Abenden für zusätzliche Wärme.

Fenster:
Zweifach-verglaste Holz-Alufenster mit Klappläden und Rollläden "Altbau" aus dem Jahr 1986, "Anbau" 1977.

Dach:
Das Satteldach ist mit Naturschiefer und Kunstschiefer eingedeckt und befindet sich in einem gutem Zustand. Es ist bereits ausgebaut und mit 10 cm dicker Glaswolle zwischen den Dachsparen gedämmt.

Elektrik:
Die Elektrik des Altbaus stammt zum großen Teil noch aus dem Baujahr 1955 und wurde nur teilweise 1977 angepasst. Im Keller und Außenbereich läuft die Elektrik aktuell über den Stromzähler der Erdgeschosswohnung.

Bodenbeläge:
In der Erdgeschosswohnung sind Fliesen, PVC und Teppichboden verlegt. Das erste Obergeschoss ist mit Fliesen und PVC ausgestattet. Im Dachgeschoss liegt Teppichboden.

Terrasse/Balkon:
Im Erdgeschoss gibt es eine große Terrasse, im ersten Obergeschoss einen geräumigen Balkon. Beide bieten je etwa 12 m² geflieste Fläche und sind nach Südwesten ausgerichtet. Eine Wendeltreppe führt vom Balkon im ersten Obergeschoss direkt in den Garten.

Grundstück/Garten:
Das Grundstück ist mit ca. 1.096 m² Fläche großzügig bemessen. Die Gartenanlage ist mit viel pflegeleichtem Rasen ausgestattet und umfasst das komplette Gebäude.

Gut erhaltenes, freistehendes Zweifamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage von Monzelfeld zu verkaufen.

Bauwerk:
Die unterkellerte Liegenschaft wurde 1955 aus Bimssteinen in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1977 kam ein Anbau hinzu, der die Gesamtwohnfläche auf rund 240 Quadratmeter erweiterte. In den Jahren 2003 bis 2015 wurde diese bereits in vielen Bereichen renoviert und teilweise auch modernisiert.

Zuwegung/Grundstück:
In einer wenig befahrenen Nebenstraße gelegen, erreicht man die freistehende Immobilie und ihren Eingang gleich über zwei Zuwege. Der vordere Weg führt von der Straße hoch über eine sechsstufige Treppe und einen befestigten Weg durch den Vorgarten direkt zum Gebäude. Der hintere Weg ist über eine Seitenstraße mit dem PKW erreichbar. Von Garage, Carport und zusätzlichem PKW-Stellplatz aus führt dann ebenfalls ein befestigter Weg durch den Garten zum Haus, wo man entweder über die Terrasse oder den Keller nach drinnen gelangt.

Das Grundstück hat insgesamt ca.1.096 m² Fläche und ist damit großzügig bemessen. Der Garten besteht hauptsächlich aus pflegeleichtem Rasen und rahmt das Gebäude von allen vier Seiten ein.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Dieses Bad stammt aus den 70er-Jahren und bietet reinste Retro-Optik.

Von unten führt ein breites Holztreppenhaus ins Obergeschoss, das ebenfalls mit Diele, zwei Schlafzimmern, offenem Wohn-/Essbereich, Küche und Badezimmer mit Dusche und Wanne ausgestattet ist. Hier wurde das Bad bereits 2003 komplett erneuert.

Das Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe aus Holz erreichbar. Es ist bereits gedämmt und komplett mit zwei Räumlichkeiten ausgebaut.

Im Keller sind der Heizungsraum, die Waschküche, ein Partyraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Flur, einen weiteren Kellerraum sowie ein weiteres Bad beheimatet. Eine praktische Außentreppe bietet direkten Zugang zu Haus und Garten.

Unser Eindruck:
Bei diesem gut erhaltenen, freistehenden Zweifamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage von Monzelfeld ist für Eigentümer wie für Kapitalanleger mehr drin fürs Geld. Es bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche alle Möglichkeiten einer flexiblen Gestaltung und Nutzung. Dank großzügigem Schnitt und fast identischem Grundriss lässt sich hier gerade für einen Mehrgenerationenhaushalt das Wohnen unter einem Dach in idealer Weise realisieren. Aber das Objekt ist auch als Kapitalanlage sehr interessant. Denn es liegt für beide Wohnungen bereits eine Teilungserklärung vor, sodass die Einheiten komplett oder auch einzeln vermietet werden können. Denkbar ist auch eine Eigennutzung mit Teilvermietung. Das Anwesen wurde zudem stets renoviert/modernisiert und ist daher in einem guten Zustand.

Auf Anfrage bieten wir Ihnen einen 360°-Rundgang mit 3D-Grundriss, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck von der Liegenschaft machen können. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.

Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.275

54472 Monzelfeld

Monzelfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Die Gemarkung liegt südlich der Stadt Bernkastel-Kues und nördlich der Ortsgemeinde Morbach.

Eine gute Makro-Lage ermöglicht es, alle notwendigen Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in nur wenigen Fahrminuten in den naheliegenden Orte Bernkastel-Kues und Morbach zu erledigen. In Monzelfeld selbst gibt es durch diverse fahrende Händler für Obst, Gemüse, Bäcker und Metzger auch die Möglichkeit Ihre Grundversorgung sich komfortabel beliefern zu lassen. Zudem ist Bernkastel-Kues in nur wenigen Minuten zu erreichen, dessen Ortskern mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten ausgestattet ist.
Fachärzte und Krankenhäuser gibt es sowohl in Bernkastel-Kues als auch in Morbach.

Auch für den Nachwuchs ist in Monzelfeld bestens gesorgt - es gibt vor Ort nicht nur eine Kindertagesstätte, sondern auch eine eigene Grundschule.

Die gute Verkehrsanbindung spricht hier ebenfalls für sich. So sind es bis nach Bernkastel-Kues gerade einmal 19 Minuten Fahrzeit. Die Ortsgemeinde Morbach (ca.10.000 Einwohner) ist mit dem Auto über die B269 in nur 13 km Entfernung erreichbar und in nur 60 Kilometern über die A1 gelangt man in die Trierer Innenstadt. Der nächste Flughafen ist Frankfurt-Hahn, der nur ca. 23 Kilometer entfernt liegt. Zum nächstliegenden Bahnhof in Wittlich sind es rund 25 Kilometer.

Quelle: Wikipedia