2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €196.000
Drostenstr. 22i, 18147 Rostock - Gehlsdorf

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**Objektart:**

* Eigentumswohnung (ETW) Nr. 32
* 2 Zimmer mit Balkon
* Dachgeschoss
* vermietet
* Abstellraum im Dachboden
* Mitbenutzung Fahrradschuppen
* Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück

**Wohnfläche:**

* ca. 48,88 m²

**Sonstiges:**

* Baujahr 1997
* sehr guter optischer und baulicher Zustand
* Massivbauweise, Klinkerfassade, Ziegeldach
* Kunststofffenster
* Dachschrägenfenster aus Kunststoff Bj 2022
* 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur, Balkon
* Fußböden: Fliesen, Laminat
* Gas-Zentralheizung (Haus) Bj 1997
* Gemeinschafts-Grünanlage
* Internet mit 250 Mbit/s möglich

**Miete:**

* 440 EUR/Monat kalt
* 5.280 EUR Jahresnettokaltmiete

**Hausgeld:**

* 131 EUR/Monat

**Instandhaltungsrücklage:**

* 2.825 EUR

**Lagebeschreibung:**

* Mecklenburg-Vorpommern
* Hansestadt Rostock
* Ortsteil Gehlsdorf
* östliche Warnowseite, ca. 300 m zum Flussufer
* Lage an der Hauptstraße
* umfangreiche fußläufige Infrastruktur und Nahverkehrsanbindung
* Ostsee ca. 25 min
* A 19 ca. 10 min

**Maklercourtage:**

Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch ggü. dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.