3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.500 88 m²
77933 Lahr/Schwarzwald

frei ab sofort
Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR

Geeignet zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage:

Das 3 geschossige Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde 2013 in massiver Bauweise errichtet und bietet einen gut aufgeteilten und gemütlichen Grundriss.

Die angebotene Wohnung Nr. 4 befindet sich im 1. OG des Mehrfamilienhauses und eignet sich hervorragend für Alleinstehende oder kleine Familien.

Wichtig: Die Wohnung ist leerstehend und kann somit sofort bezogen werden!

Die 3-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf rund 88 m² moderner Wohnfläche.

Über die Eingangstür gelangen Sie aus dem Treppenhaus in den großzügigen Flurbereich. Von hier erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit 32 qm. Über eine Balkontür kommen Sie auf den sonnigen Balkon mit Südausrichtung. Im Wohn-/Essbereich befindet sich auch eine gepflegte Einbauküche, welche mit Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen ist.

Den Abstellraum und die beiden Schlafräume erreichen Sie jeweils über die Diele. Das Hauptschlafzimmer mit rund 12 m² bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett, Schrankwand und Kommoden oder auch ein Babybett. Das zweite Schlafzimmer ist 13,2 qm groß und kann sowohl als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder als Ankleide genutzt werden.
Das gepflegte Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Duschkabine, Stahl-Badewanne, sowie ein WC und Waschbecken. Das Bad ist deckenhoch gefliest.

Merkmale:
+ Elektrische Rollläden
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster
+ Bodenheizung mit Raumthermostaten
+ Freisprechanlage
+ SAT-Anlage
+ SAT-Dose in jedem Zimmer

Zu dieser Wohnung gehört ein Außenstellplatz und ein Garagenstellplatz sowie ein großer Kellerabteil.
Der Garagenstellplatz kostet 10.000€ und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Auf dem Gemeinschaftsgrundstück befindet sich ein Kinderspielplatz, der von allen Einwohnern benutzt werden kann.

Technik:
Das Gebäude wird mittels einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und besitzt die Energieeffizienzklasse A. Damit sind Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen.

Das Haus wird durch eine Hausverwaltung betreut und ein Hausmeister kümmert sich um das Gebäude und die Sauberkeit.

INFO: Weiterhin steht eine weitere Wohnung mit der Nummer 3 in diesem Haus zum Verkauf. Diese hat die gleichen Parameter, liegt ebenfalls im 1. OG und hat einen spiegelverkehrten Grundriss. Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt rund 11€/qm. Der Preis ist identisch mit dieser Wohnung.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Bitte hinterlassen Sie auch Ihre Telefonnummer, damit wir Sie erreichen können. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt. Gerne beantworten wir Ihnen anschließend die noch offenen Fragen.
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Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

Finanzierung
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Haftungsbeschränkung
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

77933 Lahr/Schwarzwald

Kuhbach ist ein Stadtteil von Lahr/Schwarzwald.
Lahr/Schwarzwald ist eine Große Kreisstadt im Ortenaukreis im Westen Baden-Württembergs. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Etwa 38 km nördlich befindet sich die schöne Stadt Freiburg und 100 km südlich sind Sie auch schon in der Stadt Karlsruhe. Aufgrund der ca. 5 km entfernten Autobahnauffahrt A5, können Sie weiteren Städte in nur weniger Zeit erreichen. In Lahr gibt es mehrere Kindertagesstätten und Schulen, die mit auch mit den ÖPNV´s sehr gut erreichbar sind.
Im Zentrum der Stadt finden Sie viele Shopping-Möglichkeiten, Kosmetikbehandlungen und Restaurants.
Im Sommer ist es besonders im Stadtpark sehr schön. Hier können Sie all Ihre Sorgen vergessen und einfach mal die Seele baumeln lassen.