1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €133.000
01097 Dresden - Äußere Neustadt

# Objektbeschreibung
Traumrendite in der Dresdner Neustadt - hoch vermietetes Balkon-Apartment mit maximaler Wertstabilität. Kaufen Sie PROVISIONSFREI eine attraktive Singlewohnung mit toller Ausstattung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, sanierten Mehrfamilienhauses im beliebten Dresdner Hechtviertel.

Technisches:
Das um 1914 errichtete Gebäudeensemble ist denkmalgeschützt und wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde das Gesamtanwesen nach WEG in 90 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Anlage gliedert sich in 3 miteinander verbundene Hauptbaukörper mit nach innen angeordneten Balkonen. Die beiden Innenhöfe sind begrünt und bieten jeweils einen kleinen Kinderspielplatz. Mieter wohnen hier besonders gern - der beliebte Hechtkiez zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassische Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt.
Der Wohn-/Schlafraum verfügt über einen Balkon und ist mit Holzdielung verlegt, ein Traum für jeden Altbaufan. Die große Küche bietet Platz für einen Essbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, hier ist der perfekte Platz für den Kochgenuss und zum Verweilen. Nicht zuletzt das Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot ab. Zudem steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradraum, Wäschetrockenboden und Grünflächen im Innenhof zur Verfügung.

Ertrag:
Die Einheit erwirtschaftet aktuell einen Nettokaltmietertrag von EUR 5.100,- p.a. (11,18 EUR/qm kalt).
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 140,- EUR, wobei ca. 90,- EUR auf den Mieter umlegbar sind.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20995.

# Ausstattung
- geräumiger Balkon
- Holzdielung und Fliesen
- kombinierter Wohn-/Schlafraum
- große Küche mit Einbauküche, Fenster und Platz für einen Essbereich
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Nachbau der historischen Holzfenster mit Zweischeibenisolierverglasung
- Fernwärme-Zentralheizung
- Kabelfersehen
- Türsprechanlage
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.500,00 €

Gesamtfläche: ca. 42 m²
Vermietbare Fläche: ca. 38 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne.

Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

# Sonstiges
Baujahr: 1914

# Energie
Letzte Modernisierung: 2000

Anbieter-Objekt-ID: 20995