Haus zum Verkauf €459.000 1540 m²
91281 Kirchenthumbach

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1972
vermietet

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Souterrain:
Kleine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Wohnen-/Essbereich, Küche mit Einbauküche und kleiner Speisekammer.
Gegenüber der Wohnung befindet sich ein Gästezimmer mit angrenzenden WC.
Eine Abstellkammer für die Wohnung, ein großer Heizraum mit angrenzenden Öltank

Obergeschoss:
Direkt im Eingang Gäste-WC mit Wasch-/Trocknerplatz, Einbauküche mit Speisekammer, großer Essbereich mit Zugang zum Balkon, Wohnen mit Zugang zur Terrasse. Gegenüberliegend ein großes Bad und drei Schlafzimmer.

Heizkessel 2021
Fenster mit 3-Fachverglasung und gedämmte Alurollos 2018
Balkongeländer wurde 2018 neu gestrichen und kaputte Lattung wurde ausgetauscht
Bad Erdgeschoss 2011
Bad Souterrain 2017
Dach komplett neu ca. 2011

Das im Jahre 1972 erbaute Einfamilienhaus mit Souterrain, bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz im Innen-, wie auch im Außenbereich. Bereits bei der Zufahrt wurde auf genügend Parkplätze für Gäste oder für Ihre Kunden/Patienten geachtet. Ein Carport und eine Garage angrenzend am Haus sorgt für genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Der große und helle Eingangsbereich bietet Ihnen genügend Raum und durch einen abgetrennten Bereich gelangen Sie ins Souterrain. Dieses können Sie jederzeit als Büro, als Praxis oder einfach als Wohnung vermieten oder selbst nutzen.

Über das helle und breite Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Erdgeschoss. Im Eingangsbereich wird Ihnen bereits bewusst, wie hell auch hier der Wohnbereich gehalten wurde und ein Wohlfühlgefühl begleitet Sie bereits beim Eintreten in die schöne Wohnung. Gegenüber vom Eingang befindet sich ein Gäste-WC mit Wasch-/Trocknerbereich. Der Wohnbereich ist durch eine hohe Glastür vom Schlafbereich getrennt. Dort befindet sich der Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Einbauküche.
Der wunderschönen Ausblick über Kirchenthumbach bereitet Ihnen Freude beim Kochen und arbeiten. Die Speisekammer angrenzend an die Küche, hat genügend Abstellfläche. Vom Essbereich über 3 Stufen gelangen Sie in den großen und hellen Wohnbereich mit offenen Kamin und Ausgang zur überdachten kleinen Terrasse und weiter zur großen Terrasse mit den angelegten großen Garten.
Der Schlafbereich mit seinen 3 Schlafzimmern und dem neu renoviertem Bad mit begehbarer Dusche, einer Infrarotwärmekabine und einer elektrischen Fußbodenheizung bieten Ihnen Entspannung nach einem aufregenden Tag. Eines der 3 Schlafzimmer verfügt über einen großen Balkon der direkt über der Garage

Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sie suchen oder verkaufen Ihre Immobilie, gerne begleiten wir Sie dabei.
Sie erreichen uns telefonisch unter 09645-9177675 oder
per Mail a.zehrer@zehrer-eschenbach.de

Sonstiges:
- Alle Infos und Daten beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Für die
Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
- Anfragen werden nur mit vollständigen Adressdaten beantwortet und bearbeitet.

Ihr Ansprechpartnerin:

Anita Zehrer
Immobilienberaterin
Immobilienfachwirtin (IHK)
Sachverständige Immobilienbewertung (DEKRA)

Nutzfläche: 18,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

91281 Kirchenthumbach

Kirchenthumbach - ein charmanter Marktplatz mit garantiertem Wachstum und das nicht alleine im wirtschaftlichen Zweig.

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Toplage mit Blick über die Dächer von Kirchenthumbach.

Die Lage spricht für sich und Pendeln nach Pegnitz, Auerbach i. d. OPf., Bayreuth, Weiden, Amberg oder Nürnberg leicht gemacht.
Traditionen werden hier großgeschrieben ob vom Fußball-, Faschings-, Freiwillige Feuerwehr oder volkstümlichen Vereinen, hier gibt es Vielfalt für Sie und Ihre Familie.
Arzt, Zahnarzt, Geschäfte der Grundversorgung des täglichen Lebens, sowie Grund- und Mittelschule, Kindergarten, Banken, Kirchen und gute Arbeitgeber sind vor Ort.
Alle weiterführenden Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Mit dem öffentlichen Bahnbus gelangen Sie in die umliegenden Städte, sowie über Pegnitz oder Neuhaus an der Pegnitz an die InterRegiostrecke Nürnberg - Dresden.