Haus zum Verkauf €595.000 691 m²
13127 Berlin, Straße 145, Nr.8

Baujahr: 1935
frei ab 01.09.2022

1 Stellplatz

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wegen der genannten Investitionen in die Bausubstanz ist das Haus sehr solide. Allerdings ist das Bad sanierungsbedürftig. Der Grundriss im EG ist nicht optimal, möglicherweise bietet sich das EG auch zur Nutzung als Büro an. Das OG als Dachrohling ist zum Ausbau vorbereitet, so dass dort der neue Eigentümer entsprechend seinen Wünschen und Vorstellungen den Ausbau vornehmen kann.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in 13127 Berlin-Pankow. OT Französisch Buchholz, Bj. 1935. Das Haus ist 2 geschossig. An der hinteren Längsseite des Hauses befindet sich eine überdachte Terrasse. Die Grundstücksgröße beträgt 691 qm. Es besteht keine Grundbuchbelastung. Das EG hat 2 Zimmer, eine Küche, ein renovierungsbedürftiges Bad und zusammen 69 qm Wohnfläche. Die Deckenhohe im EG beträgt 2,50 m, Das wesentlich höhere OG ist als Dachrohling zum Ausbau vorbereitet. Das Dach über dem OG wurde gedämmt und ist mit Gipskartonplatten beplankt. Der Fußboden wurde mit OSB-Platten verstärkt. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt dort über eine Gas-Zetralheizung. Zwischen 1997 und 2013 wurde die Baussubstanz des Hauses für 71.230,77 € modernisiert, sämtliche Rechnungen dazu liegen vor. Dabei wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt , die Fenster mit Thermoverglasung ausgestattet, neue Elektroleitungen verlegt und die alten Steinmauern des Hauses in 2006 mit einer Klinkerfassade vollständig ummantelt und unter den Klinkern ebenfalls gedämmt. Die Dämmung im OG, Dach und an den Hauswänden ist in den Energieausweis nicht eingerechnet worden (Online-Berechnung). Wasser, Strom und Gas liegen an. In 2014 wurde der Anschluss an die Abwasserkanalisation verlegt. Eine Garage befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks, davor gibt es 3 weitere mögliche Stellplätze.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

Straße 145, Nr.8
13127 Berlin

Das Anwesen befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage inmitten anderer Einfamilienhäuser. In der Nähe laden Wiesen und Felder zum Spazierengehen ein. Durch die günstige Lage des Hauses können sowohl die Vorzüge des Berliner Umlands als auch die der Hauptstadt genossen werden. Wie die Statistik ausweist, ist Pankow im Schnitt aller Werte der neue Berliner Spitzenbezirk. Pankow hat das höchste durchschnittliche Pro-Kopf-Einkommen, die breiteste Mittelschicht, die zweitgeringste Hartz IV- und Arbeitslosenquote sowie den geringsten Anteil an Einwohnern mit niedrigem Bildungsstand.
Die Verkehrsanbindung des Anwesens ist sehr gut. Die Haltestellen der Tram und eine Bushaltestelle liegen nur 5 min. fußläufig entfernt. Mit dem Fahrrad können Dienstleister, Kitas, Schulen, Supermärkte, die Post und Apotheken innerhalb von 5 min. in der Umgebung erreicht werden. Der Alexanderplatz ist mit dem Auto innerhalb von 25 min. zu erreichen. Das Haus ist bis zum 31. August 2022 vermietet und wird ab sofort zu einem Kaufpreis von 595.000,00 € freibleibend angeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel