3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 112 m²
95447 Bayreuth (Altstadt)

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

BAUSUBSTANZ & ENERGIE
Objektzustand: Renoviert 2022
Baujahr: ca. 1975
Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 130,4 kWh(m2*a) Energieklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Heizöl
OBJEKTDATEN
Zimmer: 3,5 (früher 4,5)
Wohnfläche: ca. 112,85 m2 Nutzfläche: ca. 5 m2 Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 von 3 (Aufzug vorhanden)
Bezugsfrei ab: sofort
HAUSVERWALTUNG
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 71.764,47 € Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 3.811,21 € Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 12 Miteigentumsanteil (MEA): 55/1.000 Hausgeld/Monat: 380 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 57,77 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 327,39 €
ZAHLEN IM ÜBERBLICK
Kaufpreis Wohnung: 379.00€ €
Kaufpreis Außenstellplatz: 5.000 € Bodenrichtwert des Grundstücks: 310 € / m2 (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Bayreuth, Stand 2020)
EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für
Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für
Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine
Bruttoanfangsrendite von 3,3% möglich
(monatliche Mieteinnahmen ca. 1.100 €,
Jahresnettokaltmiete ca. 13.200 €

ALLGEMEIN
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Zweifach verglaste Holzfenster
Rollläden
Großer Balkon
mit Südausrichtung
Bad mit Badewanne
Zusätzliches Gäste-WC
Aufzug im Gebäude
Fahrradkeller
Eigener Kellerraum
Außenstellplatz
ELEKTRO
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage
SANITÄR
Zentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:

Badewanne

Waschbecken

WC
Waschmaschinenanschluss im Keller
KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Anzahl Balkone: 1

95447 Bayreuth (Altstadt)

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist in einer etablierten Wohnlage im Bayreuther Stadtteil Altstadt gelegen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Supermärkte und Bäckereien sind in der direkten Nachbarschaft gelegen. Eine große Auswahl an Kindergärten ist ebenfalls fußläufig von der Immobilie aus zu erreichen. Weitere Kindergärten sowie Grund- und
weiterführende Schulen sind in ganz Bayreuth zu finden und können sowohl mit mit dem Auto, als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln
in Kürze erreicht werden. Weitere Bildungseinrichtungen wie die Universität von Bayreuth sind ebenfalls nicht weit von der schönen
Wohnung entfernt. Der nahegelegene Röhrensee bietet außerdem diverse Freizeitaktivitäten wie den Tierpark, einen Spielplatz oder eine Cocktailbar und Restaurants. Diverse Bushaltestellen liegen nur wenige Meter von der Immobilie entfernt und stellen eine gute
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel dar. Die ebenfalls nahegelegene B22 führt darüber hinaus zur A9, sodass auch eine tolle Anbindung an den Fernverkehr geboten ist. Aufgrund der zentralen und gut angebundenen Lage eignet sich die Wohnung bestens für Familien und Paare jeden Alters.